Kung mas ubos ang appraisal sa balay kaysa sa presyo sa imong offer, kasagaran ibase sa lender ang loan sa mas ubos nga appraised value, dili sa presyo nga imong gikauyonan. Nagbilin kini og kal-ang nga kinahanglan nimong pun-an. Ang panguna nga mga kapilian mao ang pagpangayo sa nagbaligya nga ibaba ang presyo, pagbayad og cash sa kalainan, pagpangayo sa lender nga tagdon pag-usab ang appraisal gamit ang mas maayong comparable sales, o pagkansela sa kontrata kung duna kay appraisal contingency. Pananglitan, sa offer nga $475,000 nga na-appraise sa $460,000, ang mamalit nga naggamit og loan nga 5% ang down mangayo og mga $14,250 pa nga cash sa closing. Ang imong purchase contract ug ang mga deadline niini ang mopili kung unsang mga kapilian ang anaa kanimo, busa susiha dayon kini pagbalik sa appraisal.
Unsa ang Appraisal, ug Nganong Nag-order ang Akong Lender Niini?
Ang appraisal usa ka independenteng banabana sa market value sa balay, nga giandam sa lisensyado nga appraiser. Gi-order kini sa lender aron makasiguro nga igo ang bili sa balay isip garantiya sa loan, tungod kay ang balay mao ang collateral sa lender. Gikumpara sa appraiser ang balay sa bag-ong mga baligya sa duol ug giisip ang gidak-on, kahimtang, ug mga bahin niini. Dili tugotan ang mga lender nga manghilabot sa paghukom sa appraiser, ug anaa kay katungod nga makadawat og kopya sa appraisal.
Unsay Buot Ipasabot sa "Ubos nga Appraisal" sa Akong Loan?
Ang mga lender kasagaran mopahulam base sa mas ubos taliwala sa presyo sa palitan ug sa appraised value. Ania ang pananglitan nga adunay 5% nga down payment:
Gidawat ang Offer | Kung Na-appraise sa $460,000 | |
|---|---|---|
Presyo sa palitan | $475,000 | $475,000 |
Kantidad sa loan (95% sa mas ubos nga bili) | $451,250 | $437,000 |
Cash nga gikinahanglan para sa down payment | $23,750 | $38,000 |
Dugang nga cash nga gikinahanglan | mga $14,250 |
Ang $14,250 gikan sa $15,000 nga kulang nga gimultiply sa 95% nga bahin sa loan. Lahi ang closing costs. Nagdepende ang imong mga numero sa klase sa loan ug sa imong down payment.
Unsa ang Akong mga Kapilian?
- Pangayo sa nagbaligya nga ibaba ang presyo. Ang appraisal ebidensya nga mahimong mas taas ang presyo kaysa sa market value. Dili obligado ang nagbaligya nga muuyon, ug dili kaayo tingali kini kung paspas ang baligya sa mga balay.
- Bayri sa cash ang kalainan. Mapadayon niini ang kasabutan, apan mobayad ka og labaw sa appraised value. Hunahunaa pag-ayo kung bili ba kini nimo nianang kantidara.
- Magkita sa tunga. Daghang kasabutan ang nagtapos nga ang nagbaligya mokunhod sa presyo ug ang mamalit mobayad sa bahin sa kal-ang.
- Mangayo og reconsideration of value. Ang imong lender makapasa og hangyo nga adunay comparable sales nga nagsuporta sa mas taas nga bili. Lisod kini mapildi, ug ang appraiser ang mohukom.
- Mag-order og ikaduhang appraisal. Dili kini kasagaran, ug kasagaran mangayo ang mga lender og klaro nga ebidensya sa sayop una.
- Kanselaha ang kontrata. Kung duna'y appraisal contingency ang imong kontrata ug molihok ka sulod sa deadline niini, kasagaran makakansela ka ug mapabilin nimo ang imong earnest money. Kung wala kay contingency o milapas ka sa deadline, mahimong madangatan sa risgo ang imong deposito.
Ang FHA ug VA loans adunay kaugalingong mga lagda sa appraisal, busa pangutana sa lender kung unsaon kini pag-apply.
Unsaon Nako Pagpanalipod sa Akong Kaugalingon Sa Dili Pa Kini Mahitabo?
- Sabta ang mga termino ug deadline sa appraisal sa imong kontrata sa dili pa mopirma. Gipatin-aw sa among post bahin sa earnest money sa Nevada kung giunsa pagkabutang sa risgo ang mga deposito.
- Mopili daan kung pila ang madugang nimong cash, kung duna, ug ipahimutang kini isip reserba.
- Pangayo sa agent og bag-ong comparable sales sa dili pa mo-offer, aron mahibal-an nimo kung suportado ba ang presyo.
- Ayaw i-waive ang appraisal contingency nga wala masabti ang risgo ug wala makig-istorya sa imong agent ug lender.
Lokal nga Konteksto: Mga Appraisal sa Las Vegas Valley
Nagdepende ang mga appraisal sa bag-ong mga baligya sa duol. Sa merkado nga misaka ang inventory ug mas dugay na ang baligya sa mga balay kaysa sa 2024, mahimong mas luag ang higayon sa mga mamalit sa pakig-negosasyon kung ubos ang appraisal, apan lahi ang matag balay ug nagbaligya. Pangutana sa imong agent kung giunsa pagsuporta sa bag-ong comparable sales sa inyong lugar ang presyo.
Kalabot nga Babasahon
Gipatin-aw sa among post bahin sa earnest money ug kung pila ang kinahanglan sa Nevada kung unsa ang nameligro sa kontrata, ug ang among post kung nganong mas importante ang estruktura sa offer kaysa sa presyo naghisgot sa mga contingency ug timeline.
Kining post nagpakita sa kinatibuk-ang impormasyon sa petsa sa pagmantala ug dili kini tambag nga legal o pinansyal. Magkalahi ang mga lagda sa appraisal, gikinahanglan sa loan, ug termino sa kontrata. Susiha ang imong purchase contract uban sa imong agent, ug mokonsulta sa lisensyado nga abogado alang sa legal nga pangutana. Pakig-istorya kang Sherwyn o Ferguz Colonia bahin sa imong sitwasyon.
Sherwyn Colonia, NVRE License #S.185645 | Ferguz Colonia, NVRE License #S.199036 FIV Realty | (702) 234-5985 | thecoloniateam.com Dili kini tumong sa pagdani sa mga kabtangan nga karon gilista para ibaligya. Equal Housing Opportunity. Ang tanang impormasyon giisip nga kasaligan apan dili garantiya. Misunod mi sa Fair Housing Act ug sa mga regulasyon sa Nevada Real Estate Division sa paglisensya ug pag-anunsyo. Gitabangan nila Sherwyn ug Ferguz Colonia ang mga mamalit sa mga appraisal ug deadline sa kontrata sa tibuok Las Vegas Valley.
