Sa pagitan ng tinanggap na offer at closing, karamihan ng mga deal na bumabagsak ay dahil sa ginawa ng buyer, hindi dahil sa bahay. Ang pinakamalalaking panganib ay ang pagbabago sa inyong pinansyal na kalagayan (bagong utang, pagpalit ng trabaho, o paglilipat ng malalaking halaga), ang pagkaligta sa mga deadline ng kontrata tulad ng due diligence period, ang pag-wire ng pondo base lang sa email na instruksyon nang hindi bine-verify, at ang paglaktaw sa final walk-through. Sa Southern Nevada, ang due diligence period ay karaniwang nasa 7-14 araw, kaya ang unang bahagi pagkatapos ng pagtanggap ang pinaka-sensitibo sa oras sa buong transaksyon.
Anong Pinansyal na Galaw ang Maaaring Sumira sa Aking Loan?
Muling bine-verify ng mga lender ang inyong kredito, kita, at asset bago ang closing, kaya anumang magbabago rito ay maaaring magpaantala o magkansela ng funding. Iwasan ang:
- Pagbubukas ng bagong kredito o pag-finance ng pagbili. Ang bagong car loan o furniture financing ay maaaring magbago sa inyong debt-to-income ratio.
- Pagpalit ng trabaho o istruktura ng kita nang hindi muna kinakausap ang lender, kasama ang paglipat sa self-employment o commission pay.
- Paglilipat ng malalaking halaga sa pagitan ng mga account o paggawa ng malalaking deposito na hindi maipaliwanag. Hihingi ang underwriter ng patunay ng pinagmulan.
- Pag-co-sign ng loan para sa iba.
- Pagsasara o pagsasama ng mga account.
Kung may kailangang baguhin, sabihin muna sa inyong loan officer.
Aling mga Deadline sa Kontrata ang Pinakamahalaga sa Nevada?
Nagtatakda ang residential purchase agreement ng Southern Nevada ng mga tiyak na timeline, at ang pagkaligta rito ay maaaring magkostos ng proteksyon o earnest money. Ang dalawang unang dapat bantayan ay ang due diligence period ng buyer, na karaniwang pinag-uusapan sa mga 7-14 araw, at ang pagsusuri ng HOA resale package, kung saan binibigyan ng batas ng Nevada ang mga buyer ng maikling panahon (naiulat na 5 araw sa ilalim ng NRS Chapter 116) para suriin ang mga dokumento at mag-cancel nang nakasulat. Kung gusto ninyo ng pagkukumpuni, ang Request for Repairs ay karaniwang kailangang isumite sa loob ng due diligence period, at hindi obligado ang seller na pumayag. Ililista ng inyong agent ang eksaktong mga petsa; ilagay ang bawat isa sa inyong kalendaryo. Para sa mga patakaran sa earnest money, basahin ang aming post tungkol sa earnest money.
Bakit Dapat Maagang Kumuha ng Insurance Quote?
Kailangang may homeowners insurance bago ang closing, at nag-iiba ang rate at availability ayon sa ari-arian. Kumuha ng quote sa panahon ng due diligence, hindi sa linggo ng closing. Kung nasa flood zone ang bahay, hiwalay ang flood insurance sa standard na homeowners coverage at ang mga policy ay karaniwang may 30-araw na waiting period bago magsimula ang coverage, kaya kailangang magplano nang maaga ang mga lender at buyer.
Paano ang Pag-wire ng Pera?
Tunay na panganib ang wire fraud sa panahon ng closing. Huwag magpadala ng pondo base lamang sa email na instruksyon. I-verify ang wiring instructions sa pamamagitan ng pagtawag sa inyong escrow o title officer sa numerong alam na ninyo mula sa mapagkakatiwalaang pinagmulan, at gawin itong muli kung makatanggap ng anumang "updated" na instruksyon.
Ano ang Hindi Dapat Gawin sa Mismong Bahay?
Huwag lumipat nang maaga, magsimula ng renovation, o mag-iskedyul ng contractor bago ninyo pag-aari ang bahay maliban kung kinumpirma ng inyong agent nang nakasulat na pinapayagan ito. Huwag laktawan ang final walk-through, na karaniwang nangyayari sa loob ng ilang araw bago ang closing at ang inyong huling pagkakataon na kumpirmahin na nasa napagkasunduang kundisyon ang bahay at natapos ang anumang napagkasunduang pagkukumpuni. At huwag mawala: sumagot agad sa inyong agent, lender, at escrow, dahil ang hindi nasagot na request ay maaaring maging hindi natugunang deadline.
Listahan ng Hindi Dapat Gawin Bago ang Closing
Huwag | Bakit |
|---|---|
Magbukas ng bagong kredito o mag-finance ng malaking bilihin | Nagbabago ang debt-to-income ratio |
Magpalit ng trabaho o pay structure nang hindi sinasabi sa lender | Muling bine-verify ang kita |
Maglipat ng malalaking halaga o magdeposito ng hindi maipaliwanag | Kailangang idokumento ang pinagmulan |
Lumampas sa due diligence o HOA review deadline | Maaaring mawala ang proteksyon |
Mag-wire base lang sa email na instruksyon | Panganib ng wire fraud |
Ipagpaliban ang insurance quote | Kailangan sa closing; may waiting period ang flood |
Magsimula ng trabaho o lumipat nang maaga | Panganib sa liability at kontrata |
Laktawan ang final walk-through | Huling pagkakataon na kumpirmahin ang kundisyon |
Lokal na Konteksto: Bakit Mas Mahigpit ang Oras Kaysa sa Inaakala
Sa karaniwang escrow sa valley na mga 30 araw, nagsasalansan ang ilang deadline sa unang dalawang linggo. Magkakalapit na dumarating ang appraisal, inspeksyon, HOA documents, at insurance. Ang maagang pagiging organisado ay pumipigil sa mga sorpresa sa huling linggo, lalo na ngayong mas balanse ang merkado kaysa sa mga nakaraang taon at mas may leverage ang mga buyer na makipag-negosasyon ng pagkukumpuni kung kikilos sila sa loob ng kanilang mga deadline.
Kaugnay na Babasahin
Ang aming post tungkol sa nangyayari sa home inspection at kung ano ang dapat hanapin ay nagpapaliwanag ng due diligence work, at ang aming post tungkol sa closing costs sa Las Vegas ay tumatalakay sa kakailanganin ninyong dalhin sa closing.
Ang post na ito ay sumasalamin sa pangkalahatang impormasyon sa oras ng paglalathala at hindi legal na payo. Nag-iiba ang termino, deadline, at kinakailangan ng kontrata; sundin ang mga petsa sa inyong napirmahang kontrata at kumonsulta sa inyong agent, lender, at abogado kung kinakailangan. Makipag-usap kay Sherwyn o Ferguz Colonia para sa gabay sa inyong partikular na timeline.
Sherwyn Colonia, NVRE License #S.185645 | Ferguz Colonia, NVRE License #S.199036 FIV Realty | (702) 234-5985 | thecoloniateam.com Hindi ito nilayon na mag-solicit ng mga ari-ariang kasalukuyang nakalista para ibenta. Equal Housing Opportunity. Ang lahat ng impormasyon ay itinuturing na maaasahan ngunit hindi ginagarantiyahan. Kami ay nakatuon sa pagsunod sa Fair Housing Act at sa mga regulasyon sa lisensya at advertising ng Nevada Real Estate Division. Ginagabayan nina Sherwyn at Ferguz Colonia ang mga buyer mula sa tinanggap na offer hanggang closing sa buong Las Vegas Valley.
