Tali sa gidawat nga offer ug closing, kadaghanan sa mga deal nga nahugno tungod sa gibuhat sa buyer, dili tungod sa balay. Ang labing dagkong peligro mao ang pagbag-o sa imong panalapi (bag-ong utang, pagbalhin sa trabaho, o paglihok sa dagkong kantidad), ang pagkawala sa mga deadline sa kontrata sama sa due diligence period, ang pag-wire sa pundo base lang sa email nga instruksyon nga wala gi-verify, ug ang paglaktaw sa final walk-through. Sa Southern Nevada, ang due diligence period kasagaran naa sa 7-14 ka adlaw, busa ang unang bahin human sa pagdawat mao ang labing sensitibo sa oras sa tibuok transaksyon.
Unsang Panalapi nga Lihok ang Makapahimong Hugno sa Akong Loan?
Gi-verify usab sa mga lender ang imong kredito, kita, ug asset sa dili pa ang closing, busa bisan unsa nga mabag-o niini mahimong makalangay o makakansel sa funding. Likayi ang:
- Pagbukas ug bag-ong kredito o pag-finance ug palit. Ang bag-ong car loan o furniture financing mahimong makabag-o sa imong debt-to-income ratio.
- Pagbalhin ug trabaho o istruktura sa kita nga wala unang pagsulti sa lender, lakip ang pagbalhin ngadto sa self-employment o commission pay.
- Paglihok ug dagkong kantidad tali sa mga account o paghimo ug dagkong deposito nga wala mapatin-aw. Mangayo ang underwriter ug patunay sa gigikanan.
- Pag-co-sign ug loan alang sa uban.
- Pagsira o paghiusa sa mga account.
Kung adunay kinahanglang usbon, sultihi una ang imong loan officer.
Unsang mga Deadline sa Kontrata ang Labing Hinungdanon sa Nevada?
Ang residential purchase agreement sa Southern Nevada nagtakda ug piho nga timeline, ug ang pagkawala niini mahimong makapalit sa imong proteksyon o earnest money. Ang duha nga unang bantayan mao ang due diligence period sa buyer, nga kasagarang gi-negosasyon sa mga 7-14 ka adlaw, ug ang pagsusi sa HOA resale package, diin ang balaod sa Nevada naghatag sa mga buyer ug mubo nga panahon (gitaho nga 5 ka adlaw ubos sa NRS Chapter 116) aron susihon ang mga dokumento ug magkansel nga sinulat. Kung gusto nimo ug pag-ayo, ang Request for Repairs kasagarang kinahanglan isumite sulod sa due diligence period, ug dili obligado ang seller nga mouyon. Ilista sa imong agent ang eksaktong mga petsa; ibutang ang matag usa sa imong kalendaryo. Alang sa mga lagda sa earnest money, basaha ang among post bahin sa earnest money.
Nganong Angay Magpakuha ug Insurance Quote Sayo?
Kinahanglan adunay homeowners insurance sa dili pa ang closing, ug lahi-lahi ang rate ug availability sumala sa property. Kuhaa ang quote sa panahon sa due diligence, dili sa semana sa closing. Kung naa sa flood zone ang balay, bulag ang flood insurance gikan sa standard nga homeowners coverage ug ang mga policy kasagarang adunay 30-ka-adlaw nga waiting period sa dili pa magsugod ang coverage, busa kinahanglang magplano sayo ang mga lender ug buyer.
Unsa may Bahin sa Pag-wire ug Kwarta?
Tinuod nga peligro ang wire fraud sa panahon sa closing. Ayaw magpadala ug pundo base lang sa email nga instruksyon. I-verify ang wiring instructions pinaagi sa pagtawag sa imong escrow o title officer sa numero nga imo nang nahibaw-an gikan sa kasaligang tinubdan, ug buhata kini pag-usab kung makadawat ug bisan unsang "updated" nga instruksyon.
Unsay Dili Angay Buhaton sa Balay Mismo?
Ayaw pagbalhin sayo, magsugod ug renovation, o mag-iskedyul ug contractor sa dili pa imo ang balay gawas kung gikumpirma sa imong agent nga sinulat nga gitugotan kini. Ayaw laktawi ang final walk-through, nga kasagaran mahitabo sulod sa pipila ka adlaw sa dili pa ang closing ug ang imong katapusang higayon aron kumpirmahon nga naa sa gikasabutang kondisyon ang balay ug nahuman ang bisan unsang gikasabutang pag-ayo. Ug ayaw mawala: tubaga dayon ang imong agent, lender, ug escrow, kay ang wala matubag nga hangyo mahimong wala matuman nga deadline.
Listahan sa Dili Angay Buhaton Sa Dili Pa ang Closing
Ayaw | Nganong |
|---|---|
Magbukas ug bag-ong kredito o mag-finance ug dakong palit | Nagbag-o ang debt-to-income ratio |
Mobalhin ug trabaho o pay structure nga wala isulti sa lender | Gi-verify usab ang kita |
Mobalhin ug dagkong kantidad o magdeposito ug wala mapatin-aw | Kinahanglang idokumento ang gigikanan |
Molapas sa due diligence o HOA review deadline | Mahimong mawala ang proteksyon |
Mag-wire base lang sa email nga instruksyon | Peligro sa wire fraud |
Ipalangay ang insurance quote | Gikinahanglan sa closing; adunay waiting period ang flood |
Magsugod ug trabaho o mobalhin sayo | Peligro sa liability ug kontrata |
Laktawan ang final walk-through | Katapusang higayon aron kumpirmahon ang kondisyon |
Lokal nga Konteksto: Nganong Mas Hugot ang Oras Kaysa Sa Gidahom
Sa kasagarang escrow sa valley nga mga 30 ka adlaw, nagpatong-patong ang daghang deadline sa unang duha ka semana. Magkaduol nga moabot ang appraisal, inspeksyon, HOA documents, ug insurance. Ang pagka-organisado sayo makapugong sa mga sorpresa sa katapusang semana, ilabina karon nga mas balanse ang merkado kaysa sa milabay nga mga tuig ug mas adunay leverage ang mga buyer nga makig-negosasyon sa pag-ayo kung molihok sila sulod sa ilang mga deadline.
Kalabot nga Babasahon
Ang among post bahin sa unsay mahitabo sa home inspection ug unsay angay pangitaon nagpatin-aw sa due diligence work, ug ang among post bahin sa closing costs sa Las Vegas naglakip sa unsay kinahanglan nimong dad-on sa closing.
Kini nga post nagpakita sa kinatibuk-ang impormasyon sa oras sa pagpatik ug dili legal nga tambag. Lahi-lahi ang termino, deadline, ug kinahanglanon sa kontrata; sunda ang mga petsa sa imong napirmahang kontrata ug mokonsulta sa imong agent, lender, ug abogado kung kinahanglan. Pakisayod kang Sherwyn o Ferguz Colonia alang sa giya sa imong piho nga timeline.
Sherwyn Colonia, NVRE License #S.185645 | Ferguz Colonia, NVRE License #S.199036 FIV Realty | (702) 234-5985 | thecoloniateam.com Kini dili gitumong sa pag-solicit sa mga property nga karon nakalista para ibaligya. Equal Housing Opportunity. Ang tanang impormasyon giisip nga masaligan apan wala gigarantiyahan. Kami mituman sa Fair Housing Act ug sa mga regulasyon sa lisensya ug advertising sa Nevada Real Estate Division. Gigiyahan nila Sherwyn ug Ferguz Colonia ang mga buyer gikan sa gidawat nga offer hangtod closing sa tibuok Las Vegas Valley.
