Tatlong bagay na madalas hindi sinasabi sa mga unang beses na mamimili sa Las Vegas: una, kailangan mo ng cash bukod sa down payment para sa closing costs, inspeksyon, at reserves; ikalawa, mas malaki kaysa principal at interest ang totoong buwanang bayad mo, dahil idinadagdag ang buwis, insurance, at minsan mortgage insurance at HOA dues; at ikatlo, maaaring i-shop at pag-negotiate-an ang mga lender at maraming tuntunin ng deal, kasama ang closing costs na babayaran ng nagbebenta. Ang pagkaalam sa tatlong ito bago magsimula ay makakaiwas sa mga sorpresa at makakatipid sa iyo.
1. Anong Cash ang Kailangan Ko Bukod sa Down Payment?
Hindi lang ang down payment ang babayaran mo. Sa $475,000 na bahay:
Gastos | Karaniwang Saklaw |
|---|---|
Down payment (3.5% hanggang 5%) | $16,625 hanggang $23,750 |
Closing costs (humigit-kumulang 2% hanggang 3%) | $9,500 hanggang $14,250 |
Home inspection | humigit-kumulang $350 hanggang $600 |
Earnest money deposit | Nag-iiba; ibinabawas sa gastos mo sa closing |
Gastos sa paglipat at unang buwan | Nag-iiba |
Cash reserves pagkatapos ng closing | Maraming tagapayo ang nagmumungkahi ng ilang buwang gastusin |
May mga mamimiling humihiling sa nagbebenta na mag-ambag sa closing costs, at may mga programa ng tulong na makakatulong. Nakadepende sa loan at deal ang eksaktong kabuuan, kaya hingin sa lender ang Loan Estimate na naglilista ng mga ito.
2. Ano ang Magiging Totoong Buwanang Bayad Ko?
Kunin ang $475,000 na bahay na may 5% down sa halimbawang rate na 7.28%. Ang principal at interest ay humigit-kumulang $3,088. Idagdag ang humigit-kumulang $297 kada buwan para sa property tax at humigit-kumulang $125 para sa homeowners insurance, at ang bayad ay humigit-kumulang $3,509. Dagdag pa ang mortgage insurance kung wala pang 20% ang down mo, at ang HOA dues. Dapat ka ring magtabi ng pera para sa maintenance at pagkukumpuni, dahil ikaw na ang landlord.
Maraming unang beses na mamimili ang nagbabase sa bilang ng principal at interest at nagugulat sa kabuuan. Itakda ang budget mo batay sa buong bayad, at hilingin sa lender na i-quote ang lahat.
3. Ano ang Maaari Kong I-shop at Pag-negotiate-an?
- Ang lender mo. Nag-iiba ang rate at fees sa pagitan ng mga lender para sa parehong borrower. Ang pagkuha ng quote mula sa dalawa o tatlong lender sa maikling panahon, karaniwang 14 hanggang 45 araw depende sa scoring model, ay karaniwang itinuturing na isang inquiry lamang sa credit scoring. Ihambing ang mga Loan Estimate nang magkatabi.
- Seller concessions. Sa merkadong mas maraming inventory at mas matagal ang oras kaysa 2024, maaaring pumayag ang nagbebenta na tumulong sa closing costs o rate buydown. Nag-iiba ang resulta sa bawat bahay at nagbebenta.
- Pagkukumpuni at credits. Pagkatapos ng inspeksyon, maaari kang humiling ng pagkukumpuni, credits, o pagbaba ng presyo, bagaman hindi obligado ang nagbebenta na pumayag.
- Ang presyo mismo. Hindi laging sa asking price ang alok.
Ano Pa ang Dapat Kong Gawin Muna?
- Kumuha ng pre-approval, na nagpapakita ng totoong budget mo at nagpapalakas ng alok mo.
- Suriin ang credit mo at iwasan ang bagong utang.
- Alamin ang tungkol sa down payment assistance at mga loan na mababa ang down.
- Makipagtrabaho sa isang lisensyadong ahente na nagpapaliwanag ng kontrata at mga deadline.
Lokal na Konteksto: Unang Pagbili sa Las Vegas Valley
Nag-iiba ang presyo at gastos sa Summerlin, Henderson, Green Valley Ranch, at North Las Vegas, at gayon din ang HOA dues, na maaaring malaki sa mga master-planned na komunidad. Itanong ang HOA fees at kung ano ang sakop nito bago ka mag-alok, dahil nakakaapekto ito sa buwanang gastos mo.
Mga Kaugnay na Babasahin
Tinatalakay ng aming post tungkol sa totoong buwanang gastos ng pagmamay-ari sa Las Vegas ang bayad, insurance, at HOA dues, at tinatalakay ng aming post tungkol sa down payment assistance sa Nevada ang mga programang makakabawas sa upfront cash mo.
Ang post na ito ay nagpapakita ng pangkalahatang impormasyon sa oras ng paglalathala at hindi payong pinansyal o legal. Nagbabago at nag-iiba ang mga gastos, rate, at programa. Kausapin sina Sherwyn o Ferguz Colonia, at isang lisensyadong lender, para sa sitwasyon mo.
Sherwyn Colonia, NVRE License #S.185645 | Ferguz Colonia, NVRE License #S.199036 FIV Realty | (702) 234-5985 | thecoloniateam.com Ang post na ito ay hindi para mangalap ng mga propriedad na kasalukuyang naka-lista para ibenta. Equal Housing Opportunity. Ang lahat ng impormasyon ay itinuturing na maaasahan ngunit hindi ginagarantiyahan. Kami ay nakatuon sa pagsunod sa Fair Housing Act at sa mga regulasyon ng lisensya at advertising ng Nevada Real Estate Division. Ginagabayan nina Sherwyn at Ferguz Colonia ang mga unang beses na mamimili sa buong Las Vegas Valley.
