Tulo ka butang nga kasagarang wala isulti sa mga una nga higayon nga buyer sa Las Vegas: una, kinahanglan nimo ug cash gawas sa down payment para sa closing costs, inspeksyon, ug reserves; ikaduha, mas dako kaysa principal ug interest ang imong tinuod nga binulan nga bayad, tungod kay gidugang ang buwis, insurance, ug usahay mortgage insurance ug HOA dues; ug ikatulo, ang mga lender ug daghang termino sa deal mahimong i-shop ug pakigsabot-an, lakip ang closing costs nga bayran sa nagabaligya. Ang pagkahibalo niining tulo sa dili pa magsugod makapugong sa mga sorpresa ug makatipig kanimo.
1. Unsang Cash ang Kinahanglan Nako Gawas sa Down Payment?
Dili lang ang down payment ang imong bayran. Sa $475,000 nga balay:
Gasto | Kasagarang Ranggo |
|---|---|
Down payment (3.5% hangtod 5%) | $16,625 hangtod $23,750 |
Closing costs (mga 2% hangtod 3%) | $9,500 hangtod $14,250 |
Home inspection | mga $350 hangtod $600 |
Earnest money deposit | Nagkalahi; gikuha sa imong gasto sa closing |
Gasto sa pagbalhin ug unang bulan | Nagkalahi |
Cash reserves human sa closing | Daghang tigtambag ang nagsugyot ug pipila ka bulan nga gasto |
Ang pipila ka buyer mangayo sa nagabaligya nga mo-amot sa closing costs, ug adunay mga programa sa tabang nga makatabang. Nagdepende sa loan ug deal ang eksaktong kinatibuk-an, busa pangayo sa lender sa Loan Estimate nga naglista niini.
2. Unsa ang Akong Tinuod nga Binulan nga Bayad?
Kuhaa ang $475,000 nga balay nga adunay 5% down sa pananglitang rate nga 7.28%. Ang principal ug interest mga $3,088. Idugang ang mga $297 kada bulan para sa property tax ug mga $125 para sa homeowners insurance, ug ang bayad mga $3,509. Dugang pa ang mortgage insurance kon ubos sa 20% ang imong down, ug ang HOA dues. Angay ka usab magtipig ug kuwarta para sa maintenance ug pag-ayo, tungod kay ikaw na ang landlord.
Daghang una nga higayon nga buyer ang nagbase sa numero sa principal ug interest ug masurprisa sa kinatibuk-an. Itakda ang imong budget base sa tibuok bayad, ug hangyoa ang lender nga i-quote ang tanan.
3. Unsay Mahimo Nakong I-shop ug Pakigsabot-an?
- Ang imong lender. Nagkalahi ang rate ug fees tali sa mga lender para sa samang borrower. Ang pagkuha ug quote gikan sa duha o tulo ka lender sa mubo nga panahon, kasagaran 14 hangtod 45 ka adlaw depende sa scoring model, kasagaran giisip nga usa lang ka inquiry sa credit scoring. Itandi ang mga Loan Estimate nga tampi-tampi.
- Seller concessions. Sa merkado nga mas daghang inventory ug mas dugay ang adlaw kaysa 2024, mahimong mouyon ang nagabaligya nga motabang sa closing costs o rate buydown. Nagkalahi ang resulta sa matag balay ug nagabaligya.
- Pag-ayo ug credits. Human sa inspeksyon, mahimo kang mangayo ug pag-ayo, credits, o pagpaubos sa presyo, bisan dili obligado ang nagabaligya nga mouyon.
- Ang presyo mismo. Dili kanunay sa asking price ang tanyag.
Unsa Pa ang Angay Kong Buhaton Una?
- Pagkuha ug pre-approval, nga nagpakita sa imong tinuod nga budget ug nagpalig-on sa imong tanyag.
- Susiha ang imong credit ug likayi ang bag-ong utang.
- Tun-i ang bahin sa down payment assistance ug mga loan nga ubos ang down.
- Pagtrabaho uban sa lisensyado nga ahente nga nagpatin-aw sa kontrata ug mga deadline.
Lokal nga Konteksto: Una nga Pagpalit sa Las Vegas Valley
Nagkalahi ang presyo ug gasto sa Summerlin, Henderson, Green Valley Ranch, ug North Las Vegas, ug ingon man ang HOA dues, nga mahimong dako sa mga master-planned nga komunidad. Pangutana bahin sa HOA fees ug unsay gisakup niini sa dili pa ka mo-offer, tungod kay nakaapekto kini sa imong binulan nga gasto.
Kalabot nga Babasahon
Gihisgotan sa among post bahin sa tinuod nga binulan nga gasto sa pagpanag-iya sa Las Vegas ang bayad, insurance, ug HOA dues, ug gihisgotan sa among post bahin sa down payment assistance sa Nevada ang mga programa nga makapaubos sa imong upfront cash.
Kini nga post nagpakita sa kinatibuk-ang impormasyon sa panahon sa pagmantala ug dili tambag sa pinansyal o legal. Nagbag-o ug nagkalahi ang mga gasto, rate, ug programa. Pakigsulti kang Sherwyn o Ferguz Colonia, ug usa ka lisensyado nga lender, para sa imong sitwasyon.
Sherwyn Colonia, NVRE License #S.185645 | Ferguz Colonia, NVRE License #S.199036 FIV Realty | (702) 234-5985 | thecoloniateam.com Kini dili gitumong sa pag-solicit sa mga property nga karon nakalista para ibaligya. Equal Housing Opportunity. Ang tanang impormasyon giisip nga masaligan apan wala gigarantiyahan. Kami mituman sa Fair Housing Act ug sa mga regulasyon sa lisensya ug advertising sa Nevada Real Estate Division. Naggiya sila Sherwyn ug Ferguz Colonia sa mga una nga higayon nga buyer sa tibuok Las Vegas Valley.
