Sí. Las comisiones de bienes raíces son negociables en Nevada y ninguna ley fija una tarifa estándar. La ley de Nevada (NRS capítulo 645) regula cómo deben redactarse los acuerdos y divulgarse la compensación, no cuánto se puede cobrar. Desde que entraron en vigor los cambios de práctica tras el acuerdo de la Asociación Nacional de REALTORS el 17 de agosto de 2024, las ofertas de compensación al agente del comprador ya no pueden publicarse en el MLS, y se espera que los compradores firmen un acuerdo por escrito con su agente antes de visitar casas. Ese acuerdo establece cuánto se le pagará al agente, así que la conversación sobre la compensación ocurre antes y por escrito. En una casa de $475,000, cada 1% de comisión equivale a $4,750.
¿Qué Cambió Después del Acuerdo de la NAR?
El acuerdo resolvió demandas sobre cómo se fijaban y anunciaban las comisiones. Bajo los cambios que comenzaron el 17 de agosto de 2024:
- Las ofertas de compensación ya no pueden aparecer en el MLS. El vendedor aún puede anunciar una concesión para costos de cierre y puede ofrecer pagar al agente del comprador por otros medios, como en el contrato de compraventa.
- El comprador necesita un acuerdo por escrito antes de visitar casas. Antes de que un agente te muestre una casa, en persona o en un recorrido virtual en vivo, generalmente necesitas un acuerdo escrito con el comprador. No lo necesitas para asistir a una casa abierta ni para preguntar sobre los servicios de un agente.
- La compensación debe ser clara. El acuerdo debe indicar el pago al agente como un término específico, como una tarifa fija, un porcentaje o una tarifa por hora, y el agente generalmente no puede cobrar más de lo que permite el acuerdo desde ninguna fuente.
Nevada, por separado, exige que los acuerdos de corretaje sean por escrito, y los agentes deben divulgar cada fuente de compensación. Confirma las reglas actuales con tu agente, ya que los detalles pueden cambiar.
¿Quién Paga al Agente del Comprador Ahora?
Hay algunas vías comunes:
- El vendedor paga, al aceptarlo en el contrato de compraventa u ofrecer una concesión.
- El lado del listado paga, si el acuerdo de listado lo incluye.
- El comprador paga directamente, en efectivo al cierre.
Fannie Mae, Freddie Mac y FHA generalmente no permiten añadir la comisión del agente del comprador a la hipoteca, por lo que un comprador que paga a su agente normalmente lo hace de su bolsillo. Pregunta a tu prestamista cómo puede aplicarse una cantidad pagada por el vendedor, ya que los límites de contribuciones del vendedor varían según el tipo de préstamo.
¿Qué Debo Preguntar a un Agente sobre la Compensación?
Pregunta | Por Qué Importa |
|---|---|
¿Cómo te pagan: porcentaje, tarifa fija o por hora? | El acuerdo debe indicarlo claramente |
¿Qué pasa si el vendedor ofrece menos que tu tarifa? | Podrías deber la diferencia, así que decídelo de antemano |
¿Qué servicios incluye esa tarifa? | Las visitas, la negociación, la coordinación de inspecciones y los plazos varían |
¿Cuánto dura el acuerdo y puedo terminarlo? | Los acuerdos exclusivos necesitan una fecha de término definida |
¿Hay otras fuentes de pago, como una referencia de prestamista? | Las fuentes de compensación deben divulgarse |
Compara servicios, no solo el precio. Una tarifa más baja no es mejor si viene con menos orientación en la negociación y los plazos, y una tarifa más alta no es mejor a menos que compre algo que valoras.
¿Hay Otros Costos de Cierre Relacionados con la Comisión?
La comisión es aparte del impuesto de transferencia. En el Condado de Clark, el impuesto de transferencia de bienes raíces se reporta en $2.55 por cada $500 de valor, unos $2,422.50 en una venta de $475,000, y por ley tanto el comprador como el vendedor pueden ser responsables, así que el contrato determina quién paga. Confirma la tasa actual con tu compañía de depósito en garantía (escrow) o de títulos.
Contexto Local: Qué Significa Esto en el Valle de Las Vegas
Con un precio mediano en el valle de alrededor de $475,000, una diferencia de un punto en la comisión son unos $4,750, lo cual es significativo, sobre todo para compradores de primera vez con efectivo limitado. El inventario ha aumentado y las casas tardan más en venderse que en 2024, por lo que más compradores negocian concesiones en el precio, los costos de cierre y la compensación del agente a la vez. La estructura correcta depende de tu tipo de préstamo, el vendedor y la casa.
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Nuestra publicación sobre los costos de cierre típicos en Las Vegas cubre qué más pagarás al cierre, y la de cómo encontrar un agente de bienes raíces confiable en Las Vegas explica qué buscar además de la tarifa.
Esta publicación refleja información general a la fecha de publicación y no es asesoría legal ni financiera. Las reglas, tasas y prácticas cambian y varían según la transacción. Habla con Sherwyn o Ferguz Colonia sobre cómo estructuran sus acuerdos y consulta a un abogado con licencia para preguntas legales.
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