Ang kilalang "grass ban" ng Southern Nevada ay nakatuon pangunahin sa damuhan ng mga komersyal na ari-arian, multifamily, at common area ng HOA, hindi sa mga damuhan ng kasalukuyang single-family na bahay. Ayon sa isang lokal na gabay ng brokerage na sumipi sa Southern Nevada Water Authority (SNWA), pinipigilan ng AB 356 ng Nevada ang paggamit ng tubig mula sa Colorado River sa nonfunctional turf simula Enero 1, 2027, ngunit hindi ito sumasaklaw sa damo sa harap at likod ng bakuran ng mga single-family na tirahan. Iba ang mga bagong bahay: iniulat ng parehong gabay na bawal na ang damo sa harapang bakuran ng mga bagong single-family na bahay mula pa noong 2004, at sa lahat ng bagong development, kasama ang likod na bakuran, mula 2021. May limitasyon sa mga araw at oras ng pagdidilig, may mga rebate sa pagpapalit ng damo, at maaari pa ring umiral ang mga patakaran sa disenyo ng HOA. Nagbabago ang mga programa at patakaran, kaya kumpirmahin ang mga detalye para sa eksaktong bahay sa SNWA, sa water provider, at sa HOA bago magbigay ng alok.
Ano ang Saklaw ng Grass Ban ng Nevada?
Uri ng ari-arian | Ano ang iniulat na saklaw ng ban |
|---|---|
Kasalukuyang bakuran ng single-family | Iniulat na hindi saklaw; maaaring manatili ang kasalukuyang damuhan |
Bagong single-family na bahay | May iniulat na limitasyon sa damo sa mga bagong development (harapan mula 2004; harapan at likuran mula 2021) |
Komersyal at multifamily na ari-arian | Dapat alisin ang nonfunctional turf, na may deadline na nakatali sa Enero 1, 2027 |
Common area ng HOA | Saklaw ang nonfunctional turf, tulad ng mga hanay ng damo sa gilid ng kalsada |
Parke, paaralan, golf course, sementeryo | Karaniwang itinuturing na "functional" turf |
Ang "nonfunctional turf" ay karaniwang damong walang gumagamit para sa libangan, tulad ng pampalamuting hanay ng damo sa tabi ng kalsada o gusali. Batay ang talahanayang ito sa mga pangalawang source, kaya i-verify sa SNWA.
Ano ang mga Patakaran sa Pagdidilig sa Bakuran sa Las Vegas?
Naglalathala ang SNWA ng mga seasonal na iskedyul ng pagdidilig. Ayon sa buod ng parehong gabay:
Panahon | Iniulat na patakaran |
|---|---|
Mayo 1 – Agosto 31 | Walang irigasyon mula 11 a.m. hanggang 7 p.m. |
Marso – Abril at Setyembre – Oktubre | Tatlong itinakdang araw ng pagdidilig kada linggo |
Nobyembre 1 – Pebrero 28 | Isang itinakdang araw ng pagdidilig kada linggo |
Buong taon | Bawal ang pagdidilig gamit ang sprinkler tuwing Linggo |
Maaaring magkaroon ng multa ang paglabag sa water-waste, at nakadepende ang halaga sa water provider. Itanong sa nagbebenta kung sinong water provider ang naglilingkod sa bahay, at suriin ang kasalukuyang iskedyul dahil maaari itong magbago.
Puwede Ba Akong Mabayaran sa Pagpapalit ng Damo?
Nag-alok ang Water Smart Landscapes program ng SNWA ng mga rebate sa pagpapalit ng damuhan tungo sa landscaping na angkop sa disyerto. Iniulat ng gabay ang humigit-kumulang $5 kada square foot sa unang 10,000 square feet, na may karagdagang halaga mula sa Las Vegas Valley Water District para sa ilang customer na nag-apply noong o pagkatapos ng Enero 1, 2025. Kabilang sa mga iniulat na kondisyon ang pagkuha muna ng pag-apruba sa disenyo, hindi bababa sa 50% na buhay na halaman, at paggamit ng drip irrigation. Karaniwang kailangan mong mag-apply bago mag-alis ng anumang damo.
Halimbawa ng gabay: ang 800-square-foot na damuhan ay maaaring kumita ng humigit-kumulang $4,000 sa batayang rate. Nagbabago ang mga rate, pondo, at patakaran ng rebate, kaya ituring ang mga numerong ito bilang halimbawa at kumpirmahin ang kasalukuyang termino sa SNWA bago magplano.
May Say Ba ang HOA?
Oo, sa karamihan ng kaso. Iniulat na pinipigilan ng batas ng Nevada ang HOA na ipagbawal ang drought-tolerant na landscaping, ngunit makokontrol pa rin ng architectural review committee ang disenyo, tulad ng pagpili ng halaman, kulay ng bato, at dami ng hardscape, at karaniwang kailangan itong aprubahan bago magsimula ang trabaho. Hindi pinapayagan ng ilang master-planned community ang artipisyal na damo sa harapang bakuran. Hingin ang CC&Rs at mga alituntunin sa landscaping bago bumili.
Ano ang Dapat Suriin ng Mamimili Bago Magbigay ng Alok?
- Itanong kung ano ang kasalukuyang laman ng bakuran. Damo, bato, halamang pang-disyerto, o halo?
- Hingin ang 12 buwang bill ng tubig. Maaaring magpataas ng gastos sa tubig ang irigasyon at pool, at ipinapakita ng aming post tungkol sa gastos sa utilities sa Las Vegas kung paano mag-budget.
- Suriin ang irrigation system. Tingnan kung may tagas, lumang valve, at kung may drip lines. Makakatulong ang inyong inspector.
- Basahin ang mga dokumento ng HOA para sa patakaran sa landscaping at proseso ng pag-apruba, at itanong kung pinapalitan ng HOA ang damo sa common area, dahil maaari itong makaapekto sa dues o assessment.
- Kumuha ng dalawang nakasulat na bid kung balak ninyong palitan ang bakuran. Malaki ang pagkakaiba ng gastos depende sa laki at disenyo.
- Kumpirmahin ang mga patakaran sa rebate bago mag-alis ng anuman, dahil karamihan ng programa ay nangangailangan ng naunang pag-apruba.
Lokal na Konteksto: Landscaping sa Disyerto sa Valley
Maraming bakuran sa Las Vegas ang gumagamit na ng bato, mga halamang pang-disyerto, at drip irrigation, at madalas nakikita ng mga mamimili na bahagi ng kaakit-akit na bahay ang bakurang kaunti ang tubig. Gusto naman ng iba ang kaunting damo para sa mga bata o alagang hayop. Posible ang dalawa, ngunit ang mga patakaran para sa partikular na bahay at komunidad ang magtatakda kung ano ang makatotohanan.
Mga Kaugnay na Babasahin
Ipinapaliwanag ng aming post tungkol sa gastos sa utilities kapag may-ari ng bahay sa Las Vegas kung paano pumapasok ang paggamit ng tubig sa inyong budget, at tinatalakay ng aming post tungkol sa pagbili ng bahay sa Las Vegas na may pool ang isa pang malaking dahilan ng paggamit ng tubig.
Ang post na ito ay nagpapakita ng pangkalahatang impormasyon sa petsa ng paglalathala at hindi ito payong legal o pinansyal. Madalas magbago ang mga patakaran sa tubig, iskedyul ng pagdidilig, rebate, at kaugnay na litigasyon. Kumpirmahin ang mga kasalukuyang kinakailangan sa Southern Nevada Water Authority, sa inyong water provider, at sa HOA. Makipag-usap kina Sherwyn o Ferguz Colonia tungkol sa pagbili sa Las Vegas Valley.
Sherwyn Colonia, NVRE License #S.185645 | Ferguz Colonia, NVRE License #S.199036 FIV Realty | (702) 234-5985 | thecoloniateam.com Hindi ito inilaan upang manghikayat ng mga ari-ariang kasalukuyang nakalista para sa pagbebenta. Equal Housing Opportunity. Ang lahat ng impormasyon ay itinuturing na maaasahan ngunit hindi garantisado. Sumusunod kami sa Fair Housing Act at sa mga regulasyon ng Nevada Real Estate Division sa paglilisensya at pag-aanunsyo. Tinutulungan nina Sherwyn at Ferguz Colonia ang mga mamimili na suriin ang buong larawan ng pagmamay-ari sa buong Las Vegas Valley.
