Sí, muchos compradores adquieren una casa después de verla solo en fotos, video o un recorrido virtual, pero un recorrido virtual muestra solo hacia dónde apuntó la cámara y puede ocultar cosas como olores, ruido, la condición del techo o los cimientos y lo que sucede en la calle. Las guías sobre comprar sin ver la casa generalmente recomiendan que una persona local de confianza recorra la propiedad en una videollamada en vivo, mantener sus contingencias de inspección, financiamiento y tasación, y leer con cuidado las divulgaciones del vendedor. El informe de un inspector autorizado importa aún más cuando usted no puede visitar la casa. Usted decide si procede y cómo, así que hable con su agente, su prestamista y un abogado sobre los términos del contrato antes de hacer una oferta.
¿Qué Puede Mostrar un Recorrido Virtual y Qué Puede Pasar por Alto?
Lo que puede mostrar | Lo que puede pasar por alto |
|---|---|
Distribución y tamaño de los cuartos | Olores, humedad y calidad del aire |
Acabados y mejoras en general | Ruido de calles cercanas, vuelos o vecinos |
Luz natural a la hora en que se filmó | Luz y calor a otras horas del día |
Condición visible de lo que se filmó | Condición del techo, cimientos, plomería y electricidad |
Patio y piscina a simple vista | Equipo de la piscina, riego y drenaje |
Esta es una guía general de fuentes educativas para compradores, no una garantía sobre ninguna casa.
¿Quién Puede Ser Sus Ojos en el Lugar?
- Su agente. Un agente con experiencia con compradores remotos puede recorrer la casa por usted en video en vivo y abrir cada clóset, gabinete y el acceso al ático.
- Un inspector de viviendas autorizado. Pregunte si puede unirse a la inspección por video y pida un informe escrito completo con fotos.
- Especialistas cuando se necesite. Según la casa, su inspector puede sugerir revisar el techo, el aire acondicionado, la piscina o la línea de drenaje. Nuestra publicación sobre la edad del aire acondicionado explica uno de los gastos más grandes.
- Una persona de confianza cercana, si la tiene, como un par de ojos adicional.
¿Qué Debo Hacer Antes de Hacer una Oferta?
- Pida un recorrido en video en vivo, no solo el video del listado, y pida ver cuartos específicos, el garaje, el patio y el equipo exterior.
- Lea las divulgaciones del vendedor. Busque menciones repetidas de fugas, reparaciones o puntos marcados como "unknown". Nuestra publicación sobre qué hacer cuando el informe de inspección asusta explica cómo priorizar.
- Mire los alrededores. Use mapas e imágenes a nivel de calle, y pregunte a su agente por la zona a distintas horas del día.
- Hable con su prestamista para tener resuelta su preaprobación y su presupuesto antes de ofertar.
- Revise las contingencias del contrato con su agente. Las contingencias de inspección, financiamiento y tasación existen para proteger su depósito de buena fe, y renunciar a ellas aumenta su riesgo.
- Planifique el cierre a distancia. Pregunte a su compañía de título o de escrow por las opciones de firma remota o móvil y los tiempos.
¿Debo Renunciar a las Contingencias para Ganar la Casa?
Renunciar a las protecciones puede ser arriesgado cuando no ha visto la casa en persona. Algunos compradores lo hacen en situaciones competitivas, pero es una decisión seria. Háblelo con su agente y un abogado, y sepa cuánto de su depósito de buena fe podría estar en juego.
Contexto Local: Comprar en el Valle Desde Otro Lugar
Las Vegas atrae compradores de otros estados y países que a menudo empiezan su búsqueda en línea. El calor, el sol y las condiciones del desierto afectan las casas de forma distinta que en otros climas, así que detalles como el techo, el estuco, el riego y el sistema de enfriamiento merecen atención. Nuestra publicación sobre lo que deben saber los compradores de otros estados cubre la mudanza en sí.
Lecturas Relacionadas
Nuestra publicación sobre lo que deben saber los compradores de otros estados antes de mudarse a Las Vegas cubre mudarse desde lejos, y nuestra publicación sobre siete señales de alerta al comprar una casa en Las Vegas explica lo que una visita en persona puede revelar.
Esta publicación refleja información general a la fecha de publicación y no es asesoría legal ni financiera. Comprar una casa sin visitarla implica un riesgo adicional. Confirme los términos del contrato con un abogado autorizado y base sus decisiones en el informe de un inspector autorizado. Hable con Sherwyn o Ferguz Colonia sobre comprar en el Valle de Las Vegas.
Sherwyn Colonia, NVRE License #S.185645 | Ferguz Colonia, NVRE License #S.199036 FIV Realty | (702) 234-5985 | thecoloniateam.com Esto no pretende ofrecer propiedades que actualmente estén listadas a la venta. Equal Housing Opportunity. Toda la información se considera confiable pero no está garantizada. Cumplimos con la Ley de Vivienda Justa (Fair Housing Act) y con las regulaciones de licencias y publicidad de la División de Bienes Raíces de Nevada. Sherwyn y Ferguz Colonia ayudan a los compradores con compras remotas y de otras áreas en todo el Valle de Las Vegas.
