Karong semanaha, atong hisgutan ang mga pangutana nga kanunay maggawas kon nagdesisyon ang mga mamalitay kon karon na ba ang tamang panahon para mohimo og lihok — magsugod ta sa pangutana nga mauna sa tanan pang uban: mas maayo ba gyud mopalit, o padayon lang mag-rent?
Unsa Gyud ang Gasto sa Pag-rent sa Valley Karon
Ang average nga renta sa tibuok Las Vegas Valley naa sa sakop nga $1,450–$1,900 matag bulan depende sa source ug klase sa propiedad, nga mas taas ang single-family rental — kasagaran $1,850–$2,300 matag bulan ang renta sa usa ka 3-bedroom nga balay. Mas taas sa average ang Henderson ug Summerlin; mas ubos niini ang North Las Vegas.
Unsa Gyud ang Gasto sa Pagpalit sa Parehas nga Balay
Dinhi na kini nahimong interesante. Itandi ang renta didto sa usa ka mortgage payment sa usa ka $450,000 nga balay nga adunay 5% down sa kasamtangang rate nga naa sa low-to-mid 6% range, ug mas duol ang numero kaysa sa gihunahuna sa kadaghanan sa nagre-rent. Ang rent-to-price ratio sa tibuok valley mokabat sa 0.43% — mas ubos sa klasikong 1% nga threshold nga gipangita sa mga investor — nga nagpakita nga mas paspas misaka ang bili sa balay kaysa sa renta sa kadaghanan sa dapit. Mas hinungdanon kini para sa mga investor kaysa sa tawo nga nagplano magpuyo mismo sa balay.
Ang Kalainan nga Dili Ihatag sa Pag-rent
Ang bayad sa renta ug bayad sa mortgage mahimong susama kon magkatapad, apan lahi gyud ang ilang paglihok sa paglabay sa panahon. Mahimong mosaka ang renta matag renewal. Ang fixed-rate mortgage naga-lock sa imong principal ug interest payment sulod sa tibuok kinabuhi sa loan. Ug ang matag mortgage payment nagtukod og equity — kwarta nga imo — imbes bayran ang asset sa uban.
Kanus-a Mas Maayo Pa Gihapon ang Pag-rent
Dili awtomatikong hustong lihok ang pagpalit para sa tanan. Kon nagdahom ka nga mobalhin ka sulod sa 2-3 ka tuig, wala pa sigurado kon unsang bahin sa valley ang gusto nimong i-commit, o walay reserves para sa closing cost ug emergency fund gawas sa down payment, ang mas taas nga pag-rent mahimong mas maalamon sa panalapi. Kasagaran nagpabor ang matematika sa pagpalit kon nagplano kang magpabilin og dili moubos sa 3-5 ka tuig.
Ugma: Maayo ba nga investment gyud ang real estate sa Las Vegas karon?
Kini nga post nagpakita sa kinatibuk-ang kahimtang sa merkado sa panahon sa pagpatik ug dili tambag sa panalapi o pamuhunan. Ang numero sa renta ug mortgage magkalahi depende sa propiedad, lender, ug barangay. Pakigsulti kang Sherwyn o Ferguz Colonia para sa giya nga angay sa imong kahimtang.
Sherwyn Colonia, NVRE License #S.185645 | Ferguz Colonia, NVRE License #S.199036 FIV Realty | (702) 234-5985 | thecoloniateam.com Kini nga post dili para mangolekta og mga propiedad nga kasamtangan nga naka-lista para ibaligya. Equal Housing Opportunity. Ang tanang impormasyon giisip nga kasaligan apan dili gigarantiyahan. Kami nakatutok sa pagsunod sa Fair Housing Act ug sa mga regulasyon sa lisensya ug advertising sa Nevada Real Estate Division.
