Pinapayagan ka ng renovation loan na i-finance ang presyo ng bilihan at ang gastos sa pagkukumpuni sa iisang mortgage, na makatutulong kapag kailangan ng bahay ng trabahong hindi saklaw ng karaniwang loan. Ang dalawang pinakakilalang programa ay ang FHA 203(k) at Fannie Mae HomeStyle. Iniulat ng isang source na pang-edukasyon ng lender na pinapayagan ng 203(k) ang credit score na mababa hanggang 500 (na may mas malaking down payment sa mas mababang score) at limitado sa pangunahing tirahan, samantalang karaniwang nangangailangan ang HomeStyle ng 620 na score at pinapayagan ang mas maraming uri ng ari-arian, na may limitasyon ang gastos sa renovation na 75% ng inaasahang halaga pagkatapos ng pagkukumpuni. Karaniwang hindi karapat-dapat sa 203(k) ang ilang luxury na aytem, tulad ng pool at hot tub. Nag-iiba ang mga kinakailangan ayon sa lender at nagbabago, kaya makipag-usap nang maaga sa lender na nag-aalok ng mga loan na ito, bago magbigay ng alok.
Ano ang Renovation Loan?
Pinagsasama ng renovation loan ang pagbili ng bahay at gastos sa pagkukumpuni sa iisang mortgage. Ang halaga ng loan ay batay sa inaasahang halaga ng bahay pagkatapos ng trabaho. Ang pondo para sa pagkukumpuni ay karaniwang hawak at inilalabas habang natatapos ang trabaho, hindi ibinibigay nang sabay-sabay. Itanong sa lender kung paano eksaktong inilalabas ang pondo at kung kailangan ng inspection o consultant.
Paano Naghahambing ang Dalawang Pangunahing Programa?
Ang paghahambing sa ibaba ay batay sa isang source. Maaaring mas mahigpit ang mga patakaran ng lender.
FHA 203(k) | Fannie Mae HomeStyle | |
|---|---|---|
Minimum na credit score | Iniulat na mababa hanggang 500 | Iniulat na 620 |
Down payment | Iniulat na humigit-kumulang 3.25% hanggang 3.5% sa mas mataas na score; 10% sa mas mababang score | Iniulat na mababa hanggang 3% |
Uri ng ari-arian | Pangunahing tirahan lamang | Pangunahing tirahan, at sa ilang kaso ay second home at investment property |
Limitasyon sa renovation | Hindi makapagpopondo ng luxury na aytem tulad ng pool, hot tub, at outdoor fireplace | Karaniwang hindi lalampas ang gastos sa renovation sa 75% ng inaasahang halaga pagkatapos ng pagkukumpuni |
DIY na trabaho | Itanong sa lender | Limitado |
Itinatakda ng mga lender at programa ng loan ang minimum na down payment at mga patakaran sa credit score, at maaari silang magbago. Humingi ng kasalukuyang tuntunin.
Akma Ba sa Akin ang Fixer-Upper?
Makabuluhan ang fixer-upper kung may oras ka, may sobrang budget, at may pasensya sa pamamahala ng proyekto. Maaaring hindi ito angkop kung kailangan mong lumipat agad, o kung hindi ka sigurado sa magiging gastos ng pagkukumpuni. Madalas lumalampas sa pagtataya ang mga gastos, kaya maglaan ng sobra.
Ano ang Dapat Kong Suriin Bago Mag-alok sa Fixer-Upper?
- Magpa-inspection nang masusi, kasama ang bubong, plumbing, kuryente, at air conditioning.
- Kumuha ng bid ng kontratista bago mag-commit, mula sa mga lisensyadong kontratista. Maaari mong i-verify ang lisensya ng kontratista sa Nevada State Contractors Board.
- Itanong ang tungkol sa mga permit. Maaaring magdulot ng problema sa hinaharap ang trabahong walang permit.
- Magtanong sa lender tungkol sa appraisal, na batay sa inaasahang halaga pagkatapos ng pagkukumpuni.
- Suriin ang HOA na patakaran sa pagbabago sa labas, kung may HOA ang bahay.
- Planuhin ang tirahan mo habang may trabaho, dahil maaaring umabot ng mga buwan ang ilang proyekto.
May Iba Pa Bang Paraan para Bayaran ang Pagkukumpuni?
- Makipagnegosasyon ng pagbaba ng presyo o closing credit pagkatapos ng inspection.
- Hilingin sa nagbebenta na magkumpuni bago ang closing.
- Gumamit ng ipon, home equity loan o line of credit pagkatapos bumili, o iba pang financing. Ihambing ang mga gastos.
- Bumili at mag-ayos nang paunti-unti, uunahin ang mga urgent na isyu sa kaligtasan.
Lokal na Konteksto: Mga Lumang Bahay sa Las Vegas Valley
Maaaring kailanganin ng mga bahay na dekada na ang tanda ang update sa wiring, plumbing, air conditioning, o bubong, at maaaring tumanda ang labas dahil sa araw at init. Maaaring mas mababa ang presyo ng fixer-upper kaysa sa katulad na naayos na bahay, pero pinakamahalaga ang kabuuang gastos pagkatapos ng pagkukumpuni. Humingi sa agent ng mga comparable na naayos na bentahan para makita kung makatuwiran ang mga numero.
Mga Kaugnay na Babasahin
Ipinapaliwanag ng aming post tungkol sa gagawin kapag nakakatakot ang inspection report kung paano pagbukud-bukurin ang mga natuklasan, at tinatalakay ng aming post tungkol sa edad ng air conditioner ang isang malaking gastos sa pagkukumpuni na susuriin.
Ang post na ito ay nagpapakita ng pangkalahatang impormasyon sa petsa ng paglalathala at hindi ito payong legal o pinansyal. Nagbabago at nag-iiba ang mga patakaran ng programa ng loan, limitasyon, at kinakailangan ng lender. Kumpirmahin ang kasalukuyang tuntunin sa lisensyadong lender at kumuha ng lisensyadong kontratista. Makipag-usap kina Sherwyn o Ferguz Colonia tungkol sa pagbili sa Las Vegas Valley.
Sherwyn Colonia, NVRE License #S.185645 | Ferguz Colonia, NVRE License #S.199036 FIV Realty | (702) 234-5985 | thecoloniateam.com Hindi ito inilaan upang manghikayat ng mga ari-ariang kasalukuyang nakalista para sa pagbebenta. Equal Housing Opportunity. Ang lahat ng impormasyon ay itinuturing na maaasahan ngunit hindi garantisado. Sumusunod kami sa Fair Housing Act at sa mga regulasyon ng Nevada Real Estate Division sa paglilisensya at pag-aanunsyo. Tinutulungan nina Sherwyn at Ferguz Colonia ang mga mamimili na timbangin ang mga proyekto ng pagkukumpuni sa buong Las Vegas Valley.
