Ang pinakamaaasahang paraan para ihambing ang mga alok sa mortgage ay humingi sa bawat lender ng Loan Estimate at ihambing ang mga ito linya por linya, hindi lamang ang interest rate. Iminumungkahi ng Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) na tingnan ang halaga ng loan at interest rate, ang buwanang bayad kasama ang mortgage insurance at escrow, ang paunang gastos ng lender, ang cash na kailangan sa closing, at ang limang-taong gastos sa paghiram na nakasaad sa pahina 3. Maaaring mas magastos ang mas mababang rate na may mas mataas na bayarin kaysa sa bahagyang mas mataas na rate na may mas mababang bayarin, at nakadepende ang tamang pagpili sa kung gaano katagal ninyo balak itago ang loan. Nagbabago araw-araw ang mga rate at nakadepende sa inyong credit, down payment, at uri ng loan, kaya gamitin ang parehong senaryo ng loan sa bawat lender at itanong sa bawat isa kung ano ang naka-lock at hindi.
Ano ang Loan Estimate?
Ang Loan Estimate ay isang standardized na tatlong-pahinang form na ibinibigay ng lender matapos kayong mag-apply, na nagpapakita ng iminumungkahing termino ng loan, tinatayang buwanang bayad, at gastos sa closing. Dahil pareho ang layout ng bawat lender, maaari ninyong ilagay nang magkatabi ang dalawa o tatlo. Ipinapaliwanag ng aming post tungkol sa closing costs kung ano ang sinasaklaw ng mga bayarin.
Ano ang Dapat Kong Ihambing?
Saan titingin | Ano ang ihahambing |
|---|---|
Pahina 1 | Halaga ng loan, interest rate, buwanang principal at interest, mortgage insurance, at tinatayang kabuuang buwanang bayad kasama ang escrow |
Pahina 1 | Kung puwedeng magbago ang rate (sa adjustable-rate na loan, ang pinakamasamang sitwasyon) |
Pahina 2, Seksyon A at B | Mga origination charge at serbisyong puwede o hindi puwedeng i-shop |
Pahina 2, Seksyon J | Kabuuang gastos sa closing at anumang lender credit |
Pahina 2 | Cash to close |
Pahina 3 | Ang linyang "In 5 Years," na inilalarawan ng CFPB bilang kabuuang naibayad ninyo kasama ang principal na nabayaran na |
Ito ay batay sa gabay ng CFPB sa paghahambing ng mga alok. Hilingin sa bawat lender na ipaliwanag ang anumang hindi malinaw.
Bakit Hindi Laging Pinakamurang Loan ang Pinakamababang Rate?
Maaaring mag-alok ang lender ng mas mababang rate kapalit ng paunang singil, na minsan ay tinatawag na points, o mas mataas na rate kapalit ng credit para sa gastos sa closing. Nakadepende kung alin ang mas mabuti sa kung gaano katagal ninyo itatago ang loan. Kaya mahalaga ang limang-taong paghahambing at ang cash-to-close bukod sa rate. Ipinapaliwanag ng aming post tungkol sa kung dapat bang maghintay na bumaba ang rate ang mas malawak na larawan.
Paano Gumawa ng Patas na Paghahambing?
- Gamitin ang parehong senaryo. Parehong uri ng loan, halaga ng loan, down payment, at lock period sa bawat lender.
- Humiling ng mga Loan Estimate nang magkakalapit na panahon, dahil gumagalaw ang mga rate.
- Magtanong tungkol sa rate lock. Alamin kung gaano katagal ang lock at magkano ang pagpapalawig nito.
- Suriin ang mortgage insurance kung wala pang 20% ang down payment.
- Ihambing ang iba't ibang uri ng lender. Maaaring mag-alok ng estimate ang mga bangko, credit union, at mortgage broker, at magkakaiba ang patakaran ng VA, FHA, at conventional na loan.
- Humingi ng mga pangalan sa inyong agent, ngunit kayo ang pumili. May higit pang impormasyon sa aming post tungkol sa paghahanap ng agent at lender na mapagkakatiwalaan.
Lokal na Konteksto: Paghahambing ng mga Lender sa Valley
Maaaring gumamit ang mga mamimili sa Las Vegas Valley ng mga pambansang lender, lokal na lender, credit union, at mga programang para sa first-time o military na mamimili. May sariling kinakailangan ang mga programa ng Nevada at lokal na down payment assistance, kaya itanong sa bawat lender kung ano ang kanilang hinahawakan.
Mga Kaugnay na Babasahin
Ipinapaliwanag ng aming post tungkol sa pinakamahuhusay na mortgage lender para sa mga ari-arian sa Las Vegas kung paano ihambing ang mga uri ng lender, at ipinapakita ng aming post tungkol sa totoong buwanang bayad sa bahay sa Las Vegas ang laman ng buong budget.
Ang post na ito ay nagpapakita ng pangkalahatang impormasyon sa petsa ng paglalathala at hindi ito payong pinansyal. Nagbabago at nagkakaiba ang mga rate, bayarin, at kinakailangan ng lender depende sa umuutang. Walang rate o approval na garantisado. Kumpirmahin ang lahat ng termino nang direkta sa mga lisensyadong lender. Makipag-usap kina Sherwyn o Ferguz Colonia tungkol sa pagbili sa Las Vegas Valley.
Sherwyn Colonia, NVRE License #S.185645 | Ferguz Colonia, NVRE License #S.199036 FIV Realty | (702) 234-5985 | thecoloniateam.com Hindi ito inilaan upang manghikayat ng mga ari-ariang kasalukuyang nakalista para sa pagbebenta. Equal Housing Opportunity. Ang lahat ng impormasyon ay itinuturing na maaasahan ngunit hindi garantisado. Sumusunod kami sa Fair Housing Act at sa mga regulasyon ng Nevada Real Estate Division sa paglilisensya at pag-aanunsyo. Tinutulungan nina Sherwyn at Ferguz Colonia ang mga mamimili na maghanda sa paghahambing ng mga opsyon sa financing sa buong Las Vegas Valley.
