Sa Nevada, ang nagbebenta ng residential property ay karaniwang kailangang kumpletuhin ang isang disclosure form na naglilista ng mga kilalang depekto at ibigay ito sa mamimili nang hindi bababa sa 10 araw bago magsara ang bentahan. Kailangan ding sabihin ng nagbebenta sa mamimili nang nakasulat kung may matuklasan siyang bago o lumalang depekto bago ang closing. Hindi maaaring pilitin ang mamimili na isuko ang mga karapatang ito. Ngunit saklaw lamang ng form ang alam ng nagbebenta, at hindi ito kapalit ng home inspection. May mga bentahang exempted, kabilang ang foreclosure sales, ilang paglilipat sa pagitan ng magkakamag-anak, at ang unang bentahan ng bahay na itinayo ng lisensyadong kontratista. Basahin nang mabuti ang disclosure, ihambing sa iyong inspection, at magtanong ng karagdagang tanong tungkol sa anumang may markang "Unknown."
Ano ang Seller's Disclosure ng Nevada?
Ayon sa batas ng Nevada (NRS 113.130), kailangang kumpletuhin ng nagbebenta ng karamihan sa mga residential property ang isang disclosure form tungkol sa kondisyon ng ari-arian at ihatid ito sa mamimili o sa agent ng mamimili. Ang nagbebenta mismo ang dapat mag-fill out nito, at hindi ito maaaring punan ng agent ng nagbebenta para sa kanya. Tinatanong ng form ang tungkol sa bubong, plumbing, kuryente, heating at cooling, mga kondisyong istruktural, pinsala ng tubig, peste, at mga isyung pangkalikasan. Karaniwang sinasagot ang bawat aytem ng Yes, No, o Unknown, at maaari ring magdagdag ng paliwanag ang mga nagbebenta.
Kailan Dapat Ibigay ng Nagbebenta Ito?
Sitwasyon | Ano ang Hinihingi ng Batas |
|---|---|
Bago ang closing | Dapat maibigay ang form nang hindi bababa sa 10 araw bago ilipat ang ari-arian sa mamimili |
Bagong tuklas o lumalang depekto matapos maibigay ang form | Dapat abisuhan ng nagbebenta ang mamimili nang nakasulat sa lalong madaling panahon, at hindi lalampas sa closing |
Kung hindi aayusin ng nagbebenta ang depekto | Maaaring ipawalang-bisa ng mamimili ang purchase agreement o mag-close at tanggapin ang ari-arian na may depektong naibunyag |
Mga waiver | Hindi maaaring isuko ng mamimili ang mga kinakailangang ito, at hindi maaaring hingin ito ng nagbebenta |
Mahalaga ang eksaktong oras at mga patakaran ng abiso, kaya kumpirmahin ang mga deadline sa iyong kontrata kasama ang agent mo.
Ano ang Dapat at Hindi Dapat Ibunyag ng Nagbebenta?
Karaniwang kailangang ibunyag ng mga nagbebenta ang mga kilalang materyal na depekto, tulad ng pinsala ng tubig, problema sa bubong, isyu sa plumbing o kuryente, peste, at mga alalahaning istruktural. Para sa mga bahay na itinayo bago ang 1978, hinihingi rin ng pederal na batas ang pagbubunyag tungkol sa lead-based paint. May iba pang aytem na bahagi ng transaksyon, tulad ng mga dokumento ng HOA, na hiwalay sa form ng nagbebenta. Sa resale sa komunidad na may HOA, kailangang ibigay ng nagbebenta ang mga dokumento ng HOA, at karaniwang may maikling panahon ang mamimili para suriin ang mga ito.
Karaniwang hindi obligado ang mga nagbebenta na kumuha ng inspector o ibunyag ang mga depektong hindi nila alam. Hindi rin sila obligadong kusang ibahagi ang bawat personal o historikal na detalye ng bahay, bagama't kailangan nilang sagutin nang tapat ang mga direktang tanong. Ang pagbebenta nang "as-is" ay karaniwang hindi nag-aalis ng tungkuling ibunyag ang mga kilalang depekto, at hindi ito lisensya para itago ang mga ito.
Aling mga Bentahan ang Exempted?
Naglilista ang batas ng mga exemption, kabilang ang:
- Foreclosure sales
- Mga paglilipat sa pagitan ng co-owner, mag-asawa, o malalapit na kamag-anak
- Ang unang bentahan ng tirahang itinayo ng lisensyadong kontratista
- Ilang paglilipat ng mga fiduciary o pansamantalang may hawak ng titulo
Kung bibili ka sa isa sa mga sitwasyong ito, maaaring walang seller disclosure form, kaya mas mahalaga ang sarili mong inspection.
Ano ang Mangyayari Kung Hindi Nagbunyag ang Nagbebenta?
May mga remedyo ang batas ng Nevada kapag hindi ibinunyag ng nagbebenta ang isang kilalang depekto, at maaaring kabilang dito ang pagpapawalang-bisa ng bentahan o danyos. Nakadepende ang mga detalye sa mga pangyayari. Ang mga naibunyag na depekto ay karaniwang hindi maaaring maging batayan ng kasunod na reklamo, kaya muling mahalagang basahin nang mabuti ang form. Kung naniniwala kang itinago ng nagbebenta ang isang depekto, makipag-usap sa abogado ng real estate sa Nevada.
Paano Ko Dapat Gamitin ang Disclosure?
- Basahin ang bawat linya, kasama ang mga tala at anumang sagot na "Unknown."
- Ihambing sa iyong inspection report. Mahalagang itanong ang mga pagkakaiba. Ipinapaliwanag ng aming post tungkol sa nangyayari sa home inspection ang proseso.
- Magtanong ng karagdagang tanong nang nakasulat tungkol sa anumang hindi malinaw, tulad ng mga nakaraang tagas, pagkukumpuni, at permit.
- Mag-order ng espesyalistang inspection para sa anumang itinuro ng form o ng inspector, tulad ng bubong, sewer line, o pundasyon.
- Itago ang mga kopya ng form at anumang update.
Lokal na Konteksto: Mga Seller Disclosure sa Las Vegas Valley
Ang mga bahay sa disyerto ay maaaring magpakita ng pinsala ng araw at init, lumang air conditioner at bubong, at minsan ay mga nakaraang tagas, kaya magandang hanapin ang mga ito sa form. Sa merkadong mas matagal bago maibenta ang mga bahay kaysa noong 2024, mas may espasyo ang mga mamimili na magtanong at makipagnegosasyon ng pagkukumpuni o credit matapos suriin nang magkasama ang disclosure at inspection.
Mga Kaugnay na Babasahin
Tinatalakay ng aming post tungkol sa 7 red flag na dapat bantayan sa pagbili sa Las Vegas kung ano ang titingnan sa bahay, at ipinapaliwanag ng aming post tungkol sa gagawin kapag nakakatakot ang iyong inspection report kung paano pagbukud-bukurin ang mga natuklasan at makipagnegosasyon.
Ang post na ito ay nagpapakita ng pangkalahatang impormasyon sa petsa ng paglalathala at hindi ito payong legal. Maaaring magbago ang mga batas, form, deadline, at exemption at iba-iba ang pag-aplay sa bawat transaksyon. Kumonsulta sa lisensyadong abogado sa Nevada para sa mga legal na tanong. Makipag-usap kina Sherwyn o Ferguz Colonia tungkol sa iyong pagbili.
Sherwyn Colonia, NVRE License #S.185645 | Ferguz Colonia, NVRE License #S.199036 FIV Realty | (702) 234-5985 | thecoloniateam.com Hindi ito inilaan upang manghikayat ng mga ari-ariang kasalukuyang nakalista para sa pagbebenta. Equal Housing Opportunity. Ang lahat ng impormasyon ay itinuturing na maaasahan ngunit hindi garantisado. Sumusunod kami sa Fair Housing Act at sa mga regulasyon ng Nevada Real Estate Division sa paglilisensya at pag-aanunsyo. Tinutulungan nina Sherwyn at Ferguz Colonia ang mga mamimili na suriin ang mga disclosure at inspection sa buong Las Vegas Valley.
