Mga Gated Community sa Las Vegas: Ano ang Talagang Binabayaran Mo

Mga Gated Community sa Las Vegas: Ano ang Talagang Binabayaran Mo

Sherwyn Colonia | NVRE License #S.185645 Ferguz Colonia | NVRE License #S.199036 FIV Realty | (702) 234-5985 | thecoloniateam.com Naglilingkod sa Summerlin, Henderson, Green Valley Ranch, at buong Las Vegas Valley

Buod na Sagot

Hindi pare-pareho ang lahat ng gated community sa Las Vegas. May ilang may gate na walang bantay na bumubukas gamit ang code o transponder, may ilang may guwardiya lang sa peak hours, at may ilang may guwardiya buong araw na may patrol at pribadong kalye. Makikita ang pagkakaiba sa buwanang HOA dues, na ayon sa mga nailathalang tantya ay humigit-kumulang $90 hanggang $270 para sa gate na walang bantay at ilang daan hanggang higit $1,000 para sa mga guard-gated na komunidad, bagaman malaki ang pagkakaiba ng dues sa bawat komunidad. Kinokontrol ng gate ang pasok, ngunit hindi nito ginagarantiyahan ang kaligtasan, at isa lamang itong linya sa budget. Bago bumili, itanong kung ano ang sakop ng dues, gaano kahusay ang pondo ng reserves, at sino ang nagmementena ng mga kalye.

Ano ang mga Uri ng Gated Community sa Las Vegas?

*Tantya ng isang lokal na brokerage ang mga saklaw na ito at nag-iiba ayon sa komunidad at amenities. Kasama rito ang buong HOA budget, hindi lang ang gate. Laging hingin ang aktuwal na kasalukuyang budget ng komunidad.

Bilang paghahambing, madalas mas mababa ang mga hindi gated na komunidad na may HOA. Ilan sa mga kilalang guard-gated na lugar ay The Ridges sa Summerlin at Southern Highlands, ngunit may sariling patakaran at bayarin ang bawat komunidad.

Ano ang Sakop ng Dues?

Pinagsasaluhang gastos ang gate dues, kaya tingnan ang budget linya por linya:

• Payroll ng seguridad. Karaniwan itong pinakamalaking gastos ng may bantay na gate.
• Hardware ng gate. Kailangan ng maintenance at kalaunang pagpapalit ang gate arms, camera, at access system.
• Maintenance ng pribadong kalye. Kung pribado ang mga kalye, ang HOA ang gumagastos sa pag-aspalto, ilaw, at drainage sa halip na ang county.
• Amenities at landscaping, tulad ng parke, pool, at clubhouse.
• Reserves. Dapat may nakatabing bahagi para sa malalaking pagkukumpuni sa hinaharap.

Ano ang Dapat Kong Itanong Bago Bumili?

1. May bantay ba ang gate, at anong mga oras?
2. Magkano sa buwanang dues ang napupunta sa gate at seguridad?
3. May kasalukuyang reserve study ba, at gaano ito kahusay na napondohan? Hinihingi ng batas ng Nevada na magsagawa ng reserve study ang mga asosasyon nang pana-panahon.
4. Pribado ba ang mga kalye o minementena ng county?
5. Nagkaroon ba ng special assessment, at may nakaplano ba?
6. Ano ang mga patakaran sa pagpapaupa, bisita, at kontratista?
7. Ano ang mga patakaran ng HOA sa sasakyan, pagbabago sa labas, at multa?

Maaari mong hingin ang mga dokumento ng HOA, kasama ang budget, mga patakaran, at reserve study, at sa isang resale ay karaniwang tatanggap ka ng resale package pagkatapos pumirma ng kontrata. Repasuhin ito kasama ang ahente mo.

Mas Ligtas Ba o Mas Mahalaga ang Bahay na May Gate?

Nililimitahan ng gate kung sino ang makakapasok ng sasakyan, ngunit hindi nito inaalis ang bawat panganib, at hindi ka dapat bumili batay sa palagay na iyon. Hindi kami gumagawa ng mga pahayag tungkol sa kaligtasan ng anumang komunidad. Gusto ng ilang mamimili ang privacy, kontroladong pasok, at pakiramdam ng komunidad, at mas gusto ng iba ang mas mababang dues at mas kaunting patakaran. Nakadepende ang halaga sa bahay, sa pananalapi ng HOA, at sa demand ng mga mamimili, na maaaring magbago. Nakakaapekto rin ang mas mataas na dues sa kung gaano kalaking bahay ang kaya mong ma-qualify-an, dahil isinasama ng mga lender ang HOA dues sa buwanang obligasyon mo.

Paano Nakakaapekto ang HOA Dues sa Kaya Kong Bayaran?

Idinadagdag ang dues sa buwanang gastos sa pabahay. Halimbawa, ang $500 na buwanang assessment ay $6,000 kada taon. Binibilang ito ng mga lender laban sa debt-to-income ratio mo, kaya sa rate na humigit-kumulang 7.40%, ang $500 kada buwan na dues ay maaaring magpababa ng loan na ma-qualify-an mo nang libu-libong dolyar, hanggang sampu-sampung libo. Ipakalkula sa lender ang buong bayad, kasama ang dues, bago ka mahulog sa isang komunidad.

Lokal na Konteksto: Gated Living sa Las Vegas Valley

May mga gated at guard-gated na komunidad ang valley sa Summerlin, Henderson, Southern Highlands, at iba pang lugar, sa maraming presyo. Ihambing ang gated na komunidad sa mga katulad na hindi gated na lugar sa kabuuang buwanang gastos, hindi lang sa presyo ng pagbili. Ipinapaliwanag ng aming mga post tungkol sa Summerlin at Henderson kung paano nagkakaiba ang mga merkadong iyon.

Mga Kaugnay na Babasahin

Tinatalakay ng aming post tungkol sa paghahanap ng mga bahay sa Las Vegas na walang HOA ang kabilang panig ng desisyong ito, at ipinapaliwanag ng aming post tungkol sa mga nakatagong buwanang gastos ng pagmamay-ari kung paano nagsasama-sama ang insurance at dues.

Ang post na ito ay nagpapakita ng pangkalahatang impormasyon sa oras ng paglalathala at hindi payong legal o pinansyal. Nagbabago at nag-iiba ang HOA dues, patakaran, at reserves ayon sa komunidad. Kausapin sina Sherwyn o Ferguz Colonia para sa gabay na partikular sa komunidad, at repasuhin ang mga dokumento ng bawat asosasyon bago bumili.

Sherwyn Colonia, NVRE License #S.185645 | Ferguz Colonia, NVRE License #S.199036 FIV Realty | (702) 234-5985 | thecoloniateam.com Ang post na ito ay hindi para mangalap ng mga propriedad na kasalukuyang naka-lista para ibenta. Equal Housing Opportunity. Ang lahat ng impormasyon ay itinuturing na maaasahan ngunit hindi ginagarantiyahan. Kami ay nakatuon sa pagsunod sa Fair Housing Act at sa mga regulasyon ng lisensya at advertising ng Nevada Real Estate Division. Tinutulungan nina Sherwyn at Ferguz Colonia ang mga mamimili na ihambing ang gated at hindi gated na komunidad sa buong Las Vegas Valley.