Mas Malaki ang Gastos ng Isa Pang Taon na Pag-upa Kaysa sa Inaakala Mo
Sherwyn Colonia | NVRE License #S.185645 Ferguz Colonia | NVRE License #S.199036 FIV Realty | (702) 234-5985 | thecoloniateam.com Naglilingkod sa Summerlin, Henderson, Green Valley Ranch, at buong Las Vegas Valley
Hindi nakakapagpatayo ng equity ang pag-upa, at karaniwang tumataas ang upa sa paglipas ng panahon, kaya ang isa pang taon ng pag-upa ay maaaring mas malaki ang gastos kaysa sa buwanang halaga na nakikita mo. Sa karaniwang 3-bedroom na upahan na humigit-kumulang $2,241 kada buwan, ang isang taon ay humigit-kumulang $26,892, at ang limang taon na may 3% hanggang 5% na taunang pagtaas ay humigit-kumulang $143,000 hanggang $149,000, at wala kang matitira sa dulo. Hindi ibig sabihin nito na mas mura palagi ang pagbili. Sa kasalukuyang mga rate, madalas mas mataas ang buwanang gastos ng may-ari kaysa sa nangungupahan. Ang tamang paghahambing ay ang kabuuang gastos sa panahong balak mong manatili, kasama ang equity na naipon mo. Kalkulahin ang dalawa bago mo i-renew ang lease.
Magkano ang Talagang Gastos ng Isa Pang Taon ng Pag-upa?
Magkakaiba ang upa sa Las Vegas Valley depende sa lugar at laki. Ayon sa mga website ng datos sa upa, humigit-kumulang $1,300 ang one-bedroom, $1,750 ang two-bedroom, at $2,250 ang three-bedroom, at nagbabago ito bawat buwan. Gamit ang three-bedroom na $2,241:
Taon ng Pag-upa | Taunang Pagtaas 3% | Taunang Pagtaas 4% | Taunang Pagtaas 5% |
|---|---|---|---|
Taon 1 | $26,892 | $26,892 | $26,892 |
Kabuuan sa 5 taon | humigit-kumulang $142,800 | humigit-kumulang $145,700 | humigit-kumulang $148,600 |
Ilustrasyon lamang ang mga kabuuang ito, hindi hula. Maaaring mas mataas, mas mababa, o walang pagtaas ang landlord mo. Ang punto: lumalaki ang gastos, habang nananatiling zero ang pag-aari mo.
Ano ang Nakukuha Mo Pabalik Kapag May-ari Ka?
Kapag nagbabayad ka ng mortgage, bahagi nito ay pambayad sa balanse ng utang. Sa $475,000 na bahay na may 5% down sa 7.28%, ang loan ay humigit-kumulang $451,250. Sa unang taon, humigit-kumulang $4,300 ng mga bayad mo ang napupunta sa principal, at humigit-kumulang $25,000 sa loob ng limang taon. Equity ito na pag-aari mo, ngunit nakadepende sa rate at loan mo ang eksaktong halaga. Maaaring tumaas o bumaba ang halaga ng bahay, at walang pangako ng pagtaas ng halaga rito.
Mas Mura ba ang Pagbili Kaysa Pag-upa Ngayon?
Madalas hindi, kung buwanan ang basehan. Sa parehong halimbawa, ang principal at interest ay humigit-kumulang $3,088, may property tax na mga $297 at insurance na mga $125 kada buwan, o humigit-kumulang $3,509 bago ang anumang mortgage insurance o HOA dues. Mas mataas ito nang malaki kaysa sa $2,241 na upa. May kasama ring maintenance at pagkukumpuni na landlord ang umaasikaso kapag nangungupahan ka.
Kaya ang tapat na sagot ay nakadepende ito sa tatlong bagay: gaano katagal kang mananatili, gaano kalaki ang malamang na pagtaas ng upa sa lugar mo, at magkano ang cash mo para sa pagbili. Habang tumatagal ka, mas mahalaga ang equity at ang nakapirming bayad sa principal at interest. Kung maaaring lumipat ka sa loob ng dalawa o tatlong taon, maaaring mas mainam ang pag-upa.
Paano Ko Ihahambing ang Pag-upa at Pagbili sa Sitwasyon Ko?
- Isulat ang kasalukuyang upa mo at ang malamang na pagtaas. Tingnan ang lease mo at itanong sa landlord ang mga tuntunin ng renewal.
- Kumuha ng totoong estimate ng bayad. Makakapagbigay ang lender ng principal, interest, buwis, insurance, at mortgage insurance para sa partikular na presyo.
- Idagdag ang mga gastos na madalas nakakalimutan. HOA dues, maintenance, at closing costs na karaniwang 2% hanggang 3% ng presyo.
- Pumili ng panahon. Ihambing ang kabuuang gastos sa mga taong realistiko mong inaasahang manatili.
- Bilangin ang naipon mo. Isama ang principal na nabayaran, sa pag-unawang hindi garantisado ang halaga ng bahay.
Lokal na Konteksto: Magkakaiba ang Upa at Presyo sa Bawat Lugar
Nag-iiba ang upa at presyo sa Summerlin, Henderson, Green Valley Ranch, at North Las Vegas, at iba rin ang agwat ng pag-upa at pagmamay-ari sa bawat isa. Hindi tutugma ang paghahambing sa isang lugar sa iba, kaya gamitin ang lugar at uri ng bahay na talagang isasaalang-alang mo.
Mga Kaugnay na Babasahin
Ipinapaliwanag ng aming post tungkol sa totoong buwanang gastos ng pagmamay-ari sa Las Vegas ang bayad, insurance, at HOA dues, at tinatalakay ng aming post tungkol sa down payment assistance sa Nevada ang mga programang makakababa sa cash na kailangan sa pagbili.
Ang post na ito ay nagpapakita ng pangkalahatang impormasyon sa oras ng paglalathala at hindi payong pinansyal, buwis, o legal. Nagbabago at nag-iiba ang upa, mga rate, at mga gastos. Kausapin sina Sherwyn o Ferguz Colonia, at isang lisensyadong lender, para sa mga bilang na akma sa sitwasyon mo.
Sherwyn Colonia, NVRE License #S.185645 | Ferguz Colonia, NVRE License #S.199036 FIV Realty | (702) 234-5985 | thecoloniateam.com Ang post na ito ay hindi para mangalap ng mga propriedad na kasalukuyang naka-lista para ibenta. Equal Housing Opportunity. Ang lahat ng impormasyon ay itinuturing na maaasahan ngunit hindi ginagarantiyahan. Kami ay nakatuon sa pagsunod sa Fair Housing Act at sa mga regulasyon ng lisensya at advertising ng Nevada Real Estate Division. Tinutulungan nina Sherwyn at Ferguz Colonia ang mga nangungupahan na timbangin ang pagbili laban sa pag-upa sa buong Las Vegas Valley.
