Mas Mahal ang Usa Pa ka Tuig nga Pag-abang Kaysa sa Imong Gihunahuna
Sherwyn Colonia | NVRE License #S.185645 Ferguz Colonia | NVRE License #S.199036 FIV Realty | (702) 234-5985 | thecoloniateam.com Nagserbisyo sa Summerlin, Henderson, Green Valley Ranch, ug sa tibuok Las Vegas Valley
Kinatibuk-ang Tubag
Ang pag-abang dili makapatindog ug equity, ug kasagaran modaghan ang abang sa paglabay sa panahon, busa ang usa pa ka tuig nga pag-abang mahimong mas mahal kaysa sa binulan nga kantidad nga imong makita. Sa kasagarang 3-bedroom nga abangan nga mga $2,241 kada bulan, ang usa ka tuig mga $26,892, ug ang lima ka tuig nga adunay 3% hangtod 5% nga tinuig nga pagtaas mga $143,000 hangtod $149,000, ug walay mahibilin sa katapusan. Dili kana buot ipasabot nga mas barato kanunay ang pagpalit. Sa karon nga mga rate, kasagaran mas taas ang binulan nga gasto sa tag-iya kaysa sa nag-abang. Ang saktong pagtandi mao ang kinatibuk-ang gasto sa panahon nga plano nimo magpabilin, lakip ang equity nga imong natigom. Kuwentaha ang duha sa dili pa nimo i-renew ang lease.
Pila Gyud ang Gasto sa Usa pa ka Tuig nga Pag-abang?
Lahi-lahi ang abang sa Las Vegas Valley depende sa lugar ug gidak-on. Sumala sa mga website sa datos sa abang, mga $1,300 ang one-bedroom, $1,750 ang two-bedroom, ug $2,250 ang three-bedroom, ug nagbag-o kini kada bulan. Gamit ang three-bedroom nga $2,241:
Tuig sa Pag-abang | Tinuig nga Pagtaas 3% | Tinuig nga Pagtaas 4% | Tinuig nga Pagtaas 5% |
|---|---|---|---|
Tuig 1 | $26,892 | $26,892 | $26,892 |
Kinatibuk-an sa 5 ka tuig | mga $142,800 | mga $145,700 | mga $148,600 |
Ilustrasyon lang kining mga kinatibuk-an, dili prediksyon. Mahimong mas taas, mas ubos, o walay pagtaas ang imong landlord. Ang punto: modako ang gasto samtang nagpabilin nga zero ang imong gipanag-iyahan.
Unsa ang Imong Makuha Balik Kon Tag-iya Ka?
Kon mobayad ka sa mortgage, ang bahin niini mopaubos sa balanse sa utang. Sa $475,000 nga balay nga adunay 5% down sa 7.28%, ang loan mga $451,250. Sa unang tuig, mga $4,300 sa imong bayad ang moadto sa principal, ug mga $25,000 sa lima ka tuig. Equity kini nga imong gipanag-iyahan, apan ang eksaktong kantidad nagdepende sa imong rate ug loan. Mahimong motaas o mohubas ang bili sa balay, ug walay saad sa pagtaas sa bili dinhi.
Mas Barato ba ang Pagpalit Kaysa Pag-abang Karon?
Sagad dili, kon binulan ang basehan. Sa samang pananglitan, ang principal ug interest mga $3,088, adunay property tax nga mga $297 ug insurance nga mga $125 kada bulan, o mga $3,509 una pa ang bisan unsang mortgage insurance o HOA dues. Mas taas kini pag-ayo kaysa $2,241 nga abang. Naay gasto usab sa maintenance ug pag-ayo nga ang landlord ang mosagubang kon nag-abang ka.
Busa ang matinud-anon nga tubag nagdepende sa tulo ka butang: unsa ka dugay ka magpabilin, unsa kadako ang posibleng pagtaas sa abang sa imong lugar, ug pila ang imong cash para sa pagpalit. Mas dugay ka, mas importante ang equity ug ang pirmi nga bayad sa principal ug interest. Kon posible nga mobalhin ka sulod sa duha o tulo ka tuig, mahimong mas maayo ang pag-abang.
Unsaon Nako Pagtandi ang Pag-abang ug Pagpalit sa Akong Sitwasyon?
- Isulat ang imong karon nga abang ug ang posibleng pagtaas. Tan-awa ang imong lease ug pangutana sa landlord bahin sa mga termino sa renewal.
- Pagkuha ug tinuod nga estimate sa bayad. Ang lender makahatag ug principal, interest, buwis, insurance, ug mortgage insurance para sa piho nga presyo.
- Idugang ang mga gasto nga sagad nalimtan. HOA dues, maintenance, ug closing costs nga kasagaran 2% hangtod 3% sa presyo.
- Pagpili ug panahon. Itandi ang kinatibuk-ang gasto sa mga tuig nga realistiko nimong gipaabot nga magpabilin.
- Ihisgot ang imong natigom. Apilon ang principal nga nabayran, uban ang pagsabot nga dili garantisado ang bili sa balay.
Lokal nga Konteksto: Lahi-lahi ang Abang ug Presyo sa Matag Lugar
Lahi ang abang ug presyo sa Summerlin, Henderson, Green Valley Ranch, ug North Las Vegas, ug lahi usab ang gintang sa pag-abang ug pagpanag-iya sa matag usa. Dili motakdo ang pagtandi sa usa ka lugar sa lain, busa gamita ang lugar ug klase sa balay nga tinuod nimong ikonsiderar.
Kalabot nga Babasahon
Gipatin-aw sa among post bahin sa tinuod nga binulan nga gasto sa pagpanag-iya sa Las Vegas ang bayad, insurance, ug HOA dues, ug gihisgotan sa among post bahin sa down payment assistance sa Nevada ang mga programa nga makapaubos sa cash nga kinahanglan sa pagpalit.
Kini nga post nagpakita sa kinatibuk-ang impormasyon sa panahon sa pagmantala ug dili tambag sa pinansyal, buwis, o legal. Nagbag-o ug nagkalahi ang abang, mga rate, ug mga gasto. Pakigsulti kang Sherwyn o Ferguz Colonia, ug usa ka lisensyado nga lender, para sa mga numero nga angay sa imong sitwasyon.
Sherwyn Colonia, NVRE License #S.185645 | Ferguz Colonia, NVRE License #S.199036 FIV Realty | (702) 234-5985 | thecoloniateam.com Kini dili gitumong sa pag-solicit sa mga property nga karon nakalista para ibaligya. Equal Housing Opportunity. Ang tanang impormasyon giisip nga masaligan apan wala gigarantiyahan. Kami mituman sa Fair Housing Act ug sa mga regulasyon sa lisensya ug advertising sa Nevada Real Estate Division. Nagtabang sila Sherwyn ug Ferguz Colonia sa mga nag-abang sa pagtimbang sa pagpalit batok sa pag-abang sa tibuok Las Vegas Valley.
