Oo. Mahimong pakigsabotan ang komisyon sa real estate sa Nevada, ug walay balaod nga nagtakda ug sukaranan nga rate. Gimandoan sa balaod sa Nevada (NRS chapter 645) kon unsaon pagsulat ang mga kasabutan ug pagpadayag sa bayad, dili kon pila ang pwede singilon. Sukad nagsugod ang mga kausaban sa praktis human sa settlement sa National Association of REALTORS niadtong Agosto 17, 2024, dili na pwede ibutang sa MLS ang mga tanyag nga bayad sa buyer's agent, ug gipaabot nga mopirma ang mga buyer ug nasulat nga kasabutan sa ahente sa dili pa mo-tour ug mga balay. Gipakita niana nga kasabutan kon pila ang bayran sa ahente, busa mas sayo ug nasulat na ang hisgutanan bahin sa bayad. Sa $475,000 nga balay, ang matag 1% sa komisyon $4,750.
Unsay Nausab Human sa NAR Settlement?
Gisulbad sa settlement ang mga kaso bahin sa unsaon pagtakda ug pag-advertise sa mga komisyon. Ubos sa mga kausaban nga nagsugod niadtong Agosto 17, 2024:
- Dili na pwede makita sa MLS ang mga tanyag nga bayad. Pwede gihapon i-advertise sa nagabaligya ang closing-cost concession, ug pwede siyang motanyag nga bayran ang buyer's agent sa ubang paagi, sama sa purchase contract.
- Kinahanglan ang buyer ug nasulat nga kasabutan sa dili pa mo-tour. Sa dili pa ka ipakita sa ahente ug balay, personal man o live virtual tour, kasagaran kinahanglan nimo ang nasulat nga buyer agreement. Dili nimo kini kinahanglan sa open house o sa pagpangutana bahin sa serbisyo sa ahente.
- Kinahanglan klaro ang bayad. Ang kasabutan kinahanglan mo-state sa bayad sa ahente isip piho nga termino, sama sa flat fee, porsyento, o oras-oras nga bayad, ug kasagaran dili makadawat ang ahente ug sobra sa gitugot sa kasabutan gikan sa bisan unsang tinubdan.
Gikinahanglan usab sa Nevada nga nasulat ang mga brokerage agreement, ug kinahanglan ipadayag sa mga ahente ang matag tinubdan sa bayad. Kumpirmaha sa imong ahente ang karon nga mga lagda, tungod kay mahimong mausab ang mga detalye.
Kinsa ang Mobayad sa Buyer's Agent Karon?
Pipila ka komon nga paagi:
- Ang nagabaligya ang mobayad, pinaagi sa pag-uyon sa purchase contract o pagtanyag ug concession.
- Ang listing side ang mobayad, kon apil kini sa listing agreement.
- Ang buyer mismo ang mobayad, cash sa closing.
Kasagaran dili gitugotan sa Fannie Mae, Freddie Mac, ug FHA nga idugang ang komisyon sa buyer's agent sa mortgage, busa ang buyer nga mobayad sa iyang ahente kasagaran mogasto gikan sa kaugalingong bulsa. Pangutana sa imong lender kon unsaon paggamit ang kantidad nga gibayran sa nagabaligya, tungod kay nagkalahi ang limitasyon sa seller contributions depende sa klase sa loan.
Unsay Angay Nakong Pangutan-on sa Ahente Bahin sa Bayad?
Pangutana | Nganong Importante |
|---|---|
Unsaon nimo pagbayad: porsyento, flat fee, o oras-oras? | Kinahanglan klaro kini sa kasabutan |
Unsaon kon mas ubos ang tanyag sa nagabaligya kaysa imong bayad? | Mahimong ikaw ang mobayad sa kulang, busa pagpili sa sayo |
Unsang mga serbisyo ang apil sa bayad? | Nagkalahi ang showings, negosasyon, koordinasyon sa inspeksyon, ug mga deadline |
Unsa ka dugay ang kasabutan ug mahimo ba kining tapuson? | Ang mga exclusive agreement kinahanglan ug piho nga petsa sa pagtapos |
Naa bay lain nga tinubdan sa bayad, sama sa lender referral? | Kinahanglan ipadayag ang mga tinubdan sa bayad |
Itandi ang mga serbisyo, dili lang ang presyo. Dili mas maayo ang mas ubos nga bayad kon mas gamay ang giya sa negosasyon ug mga deadline, ug dili mas maayo ang mas taas nga bayad gawas kon naay gipalit nga imong gipabilhan.
Naa Bay Lain nga Gasto sa Closing nga Kalabot sa Komisyon?
Lahi ang komisyon sa transfer tax. Sa Clark County, gireport ang real property transfer tax nga $2.55 kada $500 nga bili, mga $2,422.50 sa $475,000 nga baligya, ug sa balaod pareho ang mahimong responsable sa buyer ug nagabaligya, busa ang kontrata ang motakda kon kinsa ang mobayad. Kumpirmaha ang karon nga rate sa imong escrow o title company.
Lokal nga Konteksto: Unsay Buot Ipasabot Niini sa Las Vegas Valley
Tungod kay ang median nga presyo sa valley naa sa $475,000, ang usa ka punto nga kalainan sa komisyon mga $4,750, nga mahinungdanon ilabi na sa mga una nga higayon nga buyer nga limitado ang cash. Midaghan ang inventory ug mas dugay na mabaligya ang mga balay kaysa 2024, busa daghang buyer ang nakigsabot ug concessions sa presyo, closing costs, ug bayad sa ahente sa dungan. Nagdepende ang saktong istruktura sa klase sa loan, sa nagabaligya, ug sa balay.
Kalabot nga Babasahon
Gihisgotan sa among post bahin sa kasagarang closing costs sa Las Vegas ang uban pang bayran sa closing, ug gipatin-aw sa among post kon unsaon pagpangita ug kasaligan nga real estate agent sa Las Vegas kon unsay tan-awon gawas sa bayad.
Kini nga post nagpakita sa kinatibuk-ang impormasyon sa panahon sa pagmantala ug dili tambag sa legal o pinansyal. Nagbag-o ug nagkalahi ang mga lagda, rate, ug praktis depende sa transaksyon. Pakigsulti kang Sherwyn o Ferguz Colonia kon unsaon nila pag-istruktura ang mga kasabutan, ug mokonsulta sa lisensyado nga abogado alang sa legal nga mga pangutana.
Sherwyn Colonia, NVRE License #S.185645 | Ferguz Colonia, NVRE License #S.199036 FIV Realty | (702) 234-5985 | thecoloniateam.com Kini dili gitumong sa pag-solicit sa mga property nga karon nakalista para ibaligya. Equal Housing Opportunity. Ang tanang impormasyon giisip nga masaligan apan wala gigarantiyahan. Kami mituman sa Fair Housing Act ug sa mga regulasyon sa lisensya ug advertising sa Nevada Real Estate Division. Gipatin-aw nila Sherwyn ug Ferguz Colonia ang mga buyer agreement ug bayad sa ahente sa mga kliyente sa tibuok Las Vegas Valley.
