Oo. Maaaring pag-usapan ang komisyon ng real estate sa Nevada, at walang batas na nagtatakda ng karaniwang rate. Kinokontrol ng batas ng Nevada (NRS chapter 645) kung paano dapat isulat ang mga kasunduan at ihayag ang kabayaran, hindi kung magkano ang maaaring singilin. Mula nang magkabisa ang mga pagbabago sa praktis kasunod ng settlement ng National Association of REALTORS noong Agosto 17, 2024, hindi na maaaring ilagay sa MLS ang mga alok ng kabayaran sa buyer's agent, at inaasahang pipirma ang mga mamimili ng nakasulat na kasunduan sa ahente bago mag-tour ng mga bahay. Isinasaad ng kasunduang iyon kung magkano ang babayaran sa ahente, kaya mas maaga at nakasulat na ang usapan tungkol sa kabayaran. Sa $475,000 na bahay, ang bawat 1% ng komisyon ay $4,750.
Ano ang Nagbago Matapos ang NAR Settlement?
Nilutas ng settlement ang mga demanda tungkol sa kung paano itinakda at ina-advertise ang mga komisyon. Sa ilalim ng mga pagbabagong nagsimula noong Agosto 17, 2024:
- Hindi na maaaring lumabas sa MLS ang mga alok ng kabayaran. Maaari pa ring i-advertise ng nagbebenta ang closing-cost concession, at maaari siyang mag-alok na bayaran ang buyer's agent sa ibang paraan, tulad ng sa purchase contract.
- Kailangan ng mamimili ng nakasulat na kasunduan bago mag-tour. Bago ka ipakita ng ahente ng bahay, personal man o live virtual tour, karaniwang kailangan mo ng nakasulat na buyer agreement. Hindi mo ito kailangan sa open house o sa pagtatanong tungkol sa serbisyo ng ahente.
- Dapat malinaw ang kabayaran. Dapat isaad ng kasunduan ang bayad sa ahente bilang tiyak na termino, tulad ng flat fee, porsyento, o oras-oras na bayad, at karaniwang hindi maaaring tumanggap ang ahente ng higit sa pinapayagan ng kasunduan mula sa anumang pinagmulan.
Hiwalay na hinihingi ng Nevada na nakasulat ang mga brokerage agreement, at dapat ihayag ng mga ahente ang bawat pinagmumulan ng kabayaran. Kumpirmahin sa ahente mo ang kasalukuyang mga patakaran, dahil maaaring magbago ang mga detalye.
Sino ang Nagbabayad sa Buyer's Agent Ngayon?
Ilang karaniwang paraan:
- Ang nagbebenta ang nagbabayad, sa pamamagitan ng pagsang-ayon sa purchase contract o pag-aalok ng concession.
- Ang listing side ang nagbabayad, kung kasama ito sa listing agreement.
- Ang mamimili ang direktang nagbabayad, nang cash sa closing.
Karaniwang hindi pinapayagan ng Fannie Mae, Freddie Mac, at FHA na idagdag ang komisyon ng buyer's agent sa mortgage, kaya ang mamimiling nagbabayad sa ahente niya ay karaniwang kumukuha sa sariling bulsa. Itanong sa lender mo kung paano magagamit ang halagang binayaran ng nagbebenta, dahil nag-iiba ang limitasyon sa seller contributions ayon sa uri ng loan.
Ano ang Dapat Kong Itanong sa Ahente Tungkol sa Kabayaran?
Tanong | Bakit Mahalaga |
|---|---|
Paano ka binabayaran: porsyento, flat fee, o oras-oras? | Dapat malinaw itong nakasaad sa kasunduan |
Paano kung mas mababa ang alok ng nagbebenta kaysa sa bayad mo? | Maaaring ikaw ang magbayad ng kulang, kaya magpasya nang maaga |
Anong mga serbisyo ang kasama sa bayad? | Nag-iiba ang showings, negosasyon, koordinasyon ng inspeksyon, at mga deadline |
Gaano katagal ang kasunduan at maaari ba itong tapusin? | Kailangan ng tiyak na petsa ng pagtatapos ang mga exclusive agreement |
May iba pa bang pinagmumulan ng bayad, tulad ng lender referral? | Dapat ihayag ang mga pinagmumulan ng kabayaran |
Ihambing ang mga serbisyo, hindi lang ang presyo. Hindi mas mainam ang mas mababang bayad kung mas kaunti ang gabay sa negosasyon at mga deadline, at hindi mas mainam ang mas mataas na bayad maliban kung may binibili itong pinahahalagahan mo.
May Iba pa Bang Gastos sa Closing na Kaugnay ng Komisyon?
Hiwalay ang komisyon sa transfer tax. Sa Clark County, iniulat ang real property transfer tax na $2.55 kada $500 ng halaga, humigit-kumulang $2,422.50 sa $475,000 na bentahan, at maaaring pareho ang pananagutan ng mamimili at nagbebenta ayon sa batas, kaya ang kontrata ang magtatakda kung sino ang magbabayad. Kumpirmahin ang kasalukuyang rate sa escrow o title company mo.
Lokal na Konteksto: Ano ang Ibig Sabihin Nito sa Las Vegas Valley
Dahil ang median na presyo sa valley ay nasa $475,000, ang isang puntong pagkakaiba sa komisyon ay humigit-kumulang $4,750, na makabuluhan lalo na sa mga unang beses na mamimiling may limitadong cash. Dumami ang inventory at mas matagal nang nabebenta ang mga bahay kaysa noong 2024, kaya mas maraming mamimili ang nakikipag-negotiate ng concessions sa presyo, closing costs, at kabayaran ng ahente nang sabay. Nakadepende ang tamang istruktura sa uri ng loan, sa nagbebenta, at sa bahay.
Mga Kaugnay na Babasahin
Tinatalakay ng aming post tungkol sa karaniwang closing costs sa Las Vegas ang iba pang babayaran sa closing, at ipinapaliwanag ng aming post tungkol sa kung paano makahanap ng maaasahang real estate agent sa Las Vegas kung ano ang titingnan bukod sa bayad.
Ang post na ito ay nagpapakita ng pangkalahatang impormasyon sa oras ng paglalathala at hindi payong legal o pinansyal. Nagbabago at nag-iiba ang mga patakaran, rate, at praktis ayon sa transaksyon. Kausapin sina Sherwyn o Ferguz Colonia kung paano nila inaayos ang mga kasunduan, at kumonsulta sa lisensyadong abogado para sa mga legal na tanong.
Sherwyn Colonia, NVRE License #S.185645 | Ferguz Colonia, NVRE License #S.199036 FIV Realty | (702) 234-5985 | thecoloniateam.com Ang post na ito ay hindi para mangalap ng mga propriedad na kasalukuyang naka-lista para ibenta. Equal Housing Opportunity. Ang lahat ng impormasyon ay itinuturing na maaasahan ngunit hindi ginagarantiyahan. Kami ay nakatuon sa pagsunod sa Fair Housing Act at sa mga regulasyon ng lisensya at advertising ng Nevada Real Estate Division. Ipinapaliwanag nina Sherwyn at Ferguz Colonia ang mga buyer agreement at kabayaran ng ahente sa mga kliyente sa buong Las Vegas Valley.
