Kapag tinanggap na ang alok at napirmahan na ang purchase agreement, karaniwang nagsasara ang mga mamimiling gumagamit ng mortgage sa loob ng humigit-kumulang 30 hanggang 60 araw, ayon sa gabay ng isang pambansang lender na na-update noong Agosto 2026, na nag-uulat ng average na humigit-kumulang 42 araw noong 2025. Kadalasang mas mabilis magsara ang mga cash buyer. Hindi kasama sa oras na iyon ang panahon bago ang alok, na nakadepende sa kung gaano katagal ang pagkuha ng pre-approval, paghahanap, at pagkapanalo ng bahay. Nagkakaiba ang timeline depende sa uri ng loan, appraisal, lender, at ari-arian, kaya ituring ang mga ito bilang pangkalahatang saklaw at hindi pangako, at hingin sa inyong agent at lender ang iskedyul para sa sarili ninyong pagbili.
Ano ang mga Hakbang, ayon sa Pagkakasunod?
Hakbang | Ano ang nangyayari | Tinatayang oras (pangkalahatan) |
|---|---|---|
1. Magpa-pre-approve | Sinusuri ng lender ang inyong dokumento at credit | Madalas 1 hanggang 3 business day |
2. Maghanap at dumalaw | Paliitin ang mga bahay kasama ang agent | Malawak ang pagkakaiba |
3. Magbigay ng alok | Makipagnegosasyon sa presyo at termino | Ilang araw |
4. Buksan ang escrow | Idedeposito ang earnest money, pipirmahan ang kontrata | Pagkatapos agad ng pagtanggap |
5. Inspection | Sinusuri ng inspector ang bahay; makikipagnegosasyon sa pagkukumpuni | Ilang oras ang mismong inspection; nakasaad sa kontrata ang panahon |
6. Appraisal | Mag-uutos ang lender ng pagsusuri ng halaga | Madalas 1 hanggang 3 linggo |
7. Underwriting | Bini-verify ng lender ang lahat at naglalabas ng huling approval | Madalas 1 hanggang 2 linggo para sa conditional approval, mas matagal sa kabuuan |
8. Closing Disclosure | Susuriin ninyo ang huling termino at gastos ng loan | Dapat matanggap nang hindi bababa sa 3 business day bago ang closing |
9. Huling walk-through | Suriin ang kondisyon ng bahay | 1 hanggang 3 araw bago ang closing |
10. Closing | Pipirma, pondohan, at tatanggapin ang susi | Mga isang araw |
Nagpapatong-patong ang mga tagal na ito, kaya hindi lamang sila basta nagdadagdagan. Galing ang mga ito sa isang pambansang source at pangkalahatang gabay lamang.
Bakit Mas Matagal ang Ilang Pagbili?
- Isyu sa appraisal o inspection na kailangang pag-usapan muli. Ipinapaliwanag ng aming post tungkol sa kung ano ang mangyayari kapag mababa ang appraisal ang mga opsyon.
- Kulang na dokumento o pagbabago sa inyong pananalapi, tulad ng bagong trabaho o bagong utang. Tinatalakay ito ng aming post tungkol sa mga hindi dapat gawin habang under contract.
- Papeles sa title o HOA na natatagalan bago dumating.
- Abalang season kung kailan puno ang iskedyul ng mga lender, appraiser, at inspector.
- Mga hakbang na partikular sa loan, tulad ng VA appraisal o mga kinakailangan sa renovation loan.
Paano Ko Mapapanatiling Tuloy-tuloy ang Proseso?
- Magpa-pre-approve muna at panatilihing napapanahon ang inyong mga dokumento. Ipinapaliwanag ng aming post tungkol sa pre-qualified vs. pre-approved ang pagkakaiba.
- Sumagot agad sa mga hiling ng lender at title company.
- Iwasan ang bagong credit o malalaking pamimili bago ang closing.
- Mag-iskedyul ng inspection nang maaga at itanong sa agent ang mga petsa sa inyong kontrata.
- Humingi ng timeline sa agent at lender sa simula, at mag-check in sa bawat yugto.
Lokal na Konteksto: Pagbili sa Nevada
Karaniwang gumagamit ang mga transaksyon sa Nevada ng title o escrow company para hawakan ang pondo at papeles, at ililista ng inyong kontrata ang mga partikular na deadline para sa inspection, pagkukumpuni, at closing. Maipapaliwanag ng inyong agent ang mga petsang umiiral sa inyong kontrata at anumang form na partikular sa Nevada.
Mga Kaugnay na Babasahin
Ipinapaliwanag ng aming post tungkol sa proseso ng first-time buyer na walang naipong down payment ang mga unang hakbang, at tinatalakay ng aming post tungkol sa mga hindi dapat gawin habang under contract ang pagitan ng alok at susi.
Ang post na ito ay nagpapakita ng pangkalahatang impormasyon sa petsa ng paglalathala at hindi ito payong legal o pinansyal. Nagkakaiba ang timeline ng closing depende sa uri ng loan, lender, ari-arian, at kondisyon ng merkado, at walang timeline na garantisado. Kumpirmahin ang iskedyul sa inyong agent at lender. Makipag-usap kina Sherwyn o Ferguz Colonia tungkol sa pagbili sa Las Vegas Valley.
Sherwyn Colonia, NVRE License #S.185645 | Ferguz Colonia, NVRE License #S.199036 FIV Realty | (702) 234-5985 | thecoloniateam.com Hindi ito inilaan upang manghikayat ng mga ari-ariang kasalukuyang nakalista para sa pagbebenta. Equal Housing Opportunity. Ang lahat ng impormasyon ay itinuturing na maaasahan ngunit hindi garantisado. Sumusunod kami sa Fair Housing Act at sa mga regulasyon ng Nevada Real Estate Division sa paglilisensya at pag-aanunsyo. Ginagabayan nina Sherwyn at Ferguz Colonia ang mga first-time at repeat na mamimili sa buong Las Vegas Valley.
