Una vez aceptada la oferta y firmado el contrato de compraventa, los compradores que usan una hipoteca típicamente cierran en unos 30 a 60 días, según la guía de un prestamista nacional actualizada en agosto de 2026, que reporta un promedio de unos 42 días en 2025. Los compradores de contado a menudo pueden cerrar más rápido. Ese reloj no incluye el tiempo antes de la oferta, que depende de cuánto tarde en preaprobarse, buscar y ganar una casa. Los tiempos varían según el tipo de préstamo, la tasación, el prestamista y la propiedad, así que tómelos como rangos generales y no como promesas, y pida a su agente y a su prestamista el calendario de su propia compra.
¿Cuáles Son los Pasos, en Orden?
Paso | Qué sucede | Tiempo aproximado (general) |
|---|---|---|
1. Preaprobarse | El prestamista revisa sus documentos y su crédito | A menudo de 1 a 3 días hábiles |
2. Buscar y visitar | Reducir las casas con su agente | Varía mucho |
3. Hacer una oferta | Negociar precio y términos | Días |
4. Abrir el escrow | Se deposita el dinero de buena fe y se firma el contrato | Justo después de la aceptación |
5. Inspección | El inspector revisa la casa; usted negocia reparaciones | La inspección dura unas horas; el período lo fija su contrato |
6. Tasación | El prestamista pide una verificación del valor | A menudo de 1 a 3 semanas |
7. Suscripción (underwriting) | El prestamista verifica todo y emite la aprobación final | A menudo de 1 a 2 semanas para la aprobación condicional, más en total |
8. Closing Disclosure | Usted revisa los términos y costos finales | Debe recibirlo al menos 3 días hábiles antes del cierre |
9. Recorrido final | Revisar la condición de la casa | De 1 a 3 días antes del cierre |
10. Cierre | Firmar, fondear y recibir las llaves | Aproximadamente un día |
Estas duraciones se superponen, así que no simplemente se suman. Provienen de una fuente nacional y son una guía general.
¿Por Qué Algunas Compras Tardan Más?
- Un problema de tasación o inspección que requiere renegociar. Nuestra publicación sobre qué pasa cuando una casa se tasa por debajo del precio explica las opciones.
- Documentos faltantes o cambios en sus finanzas, como un empleo nuevo o una deuda nueva. Nuestra publicación sobre qué no hacer durante el contrato lo cubre.
- Papeleo de título o de la HOA que tarda en llegar.
- Una temporada ocupada, cuando los prestamistas, tasadores e inspectores tienen agendas llenas.
- Pasos específicos del préstamo, como las tasaciones VA o los requisitos de los préstamos de renovación.
¿Cómo Puedo Mantener el Proceso en Marcha?
- Obtenga primero la preaprobación y mantenga sus documentos al día. Nuestra publicación sobre precalificado vs. preaprobado explica la diferencia.
- Responda rápido a las solicitudes de su prestamista y de la compañía de título.
- Evite nuevo crédito o compras grandes antes del cierre.
- Programe las inspecciones temprano y pida a su agente las fechas de su contrato.
- Pida un calendario a su agente y su prestamista desde el inicio, y revise en cada etapa.
Contexto Local: Comprar en Nevada
Las transacciones en Nevada comúnmente usan una compañía de título o de escrow para custodiar fondos y documentos, y su contrato indicará los plazos específicos para la inspección, las reparaciones y el cierre. Su agente puede explicarle las fechas que aplican a su contrato y cualquier formulario específico de Nevada.
Lecturas Relacionadas
Nuestra publicación sobre el proceso del comprador primerizo sin pago inicial ahorrado explica los primeros pasos, y nuestra publicación sobre qué no hacer durante el contrato cubre el tramo entre la oferta y las llaves.
Esta publicación refleja información general a la fecha de publicación y no es asesoría legal ni financiera. Los tiempos de cierre varían según el tipo de préstamo, el prestamista, la propiedad y las condiciones del mercado, y ningún plazo está garantizado. Confirme el calendario con su agente y su prestamista. Hable con Sherwyn o Ferguz Colonia sobre comprar en el Valle de Las Vegas.
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