Esta semana respondemos las cinco preguntas que más escuchamos de compradores primerizos — empezando por la que detiene a más personas antes de siquiera empezar a buscar: "No tengo enganche ahorrado. ¿Puedo comprar de todos modos?"
La respuesta corta es sí, más seguido de lo que la mayoría piensa.
Tus Opciones de Enganche No Son Solo el 20%
Muy pocos compradores realmente dan el 20% de enganche. Los préstamos FHA requieren tan solo 3.5% de enganche, los préstamos convencionales pueden bajar hasta 3%, y los préstamos VA (para veteranos y militares elegibles) y USDA (para áreas rurales y suburbanas elegibles) pueden llegar a 0% de enganche. La verdadera pregunta no es si necesitas el 20% — es cómo cubrir la cantidad más pequeña que realmente necesitas.
El Programa Home Is Possible de Nevada
El programa Home Is Possible de la División de Vivienda de Nevada combina una hipoteca fija a 30 años con asistencia para el enganche y los costos de cierre — una subvención de hasta el 4% del monto del préstamo, que se perdona si permaneces en la casa al menos 3 años. No hay requisito de reembolso, no hay límite de ingresos para la mayoría de los compradores, y no se requiere que nunca hayas sido dueño de una casa. Los maestros pueden calificar hasta por el 6%. La puntuación crediticia mínima suele ser 640.
Cero Enganche en Partes del Valle
Ciertas áreas en los bordes del Valle de Las Vegas — las afueras de Henderson, los límites de North Las Vegas, y la zona de Boulder City — pueden calificar para financiamiento USDA, que elimina el enganche por completo. Combinado con la asistencia de Home Is Possible para los costos de cierre, esa combinación puede acercar a un comprador a un cierre con casi nada de dinero de su bolsillo.
Cómo Es Realmente el Proceso
- Obtén una precalificación con un prestamista familiarizado con estos programas — no todos los oficiales de préstamos mencionan por defecto Home Is Possible o la elegibilidad USDA.
- Verifica la elegibilidad USDA para tus códigos postales de interés antes de elegir el tipo de préstamo.
- Solicita la asistencia de Home Is Possible junto con tu préstamo — va combinada con tu hipoteca, no es una solicitud separada después.
- Completa el curso obligatorio de educación para compradores de vivienda.
- Trabaja con un agente que ya sepa qué constructores, vendedores y vecindarios funcionan bien con estos programas — aquí es donde muchos compradores primerizos pierden tiempo.
Mañana: ¿Es mejor comprar construcción nueva o reventa en Las Vegas ahora mismo?
