Comprar una Casa para Remodelar en Las Vegas: Cómo Funcionan los Préstamos de Renovación

Un préstamo de renovación le permite financiar el precio de compra y el costo de las reparaciones en una sola hipoteca, lo que puede ayudar cuando una casa necesita trabajos que un préstamo estándar no cubriría. Los dos programas más conocidos son el FHA 203(k) y el HomeStyle de Fannie Mae. Una fuente educativa de prestamistas reporta que el 203(k) permite puntajes de crédito tan bajos como 500 (con un pago inicial mayor con puntajes más bajos) y se limita a viviendas principales, mientras que HomeStyle generalmente requiere un puntaje de 620 y permite más tipos de propiedad, con costos de renovación limitados al 75% del valor proyectado después de las reparaciones. Algunos artículos de lujo, como piscinas y jacuzzis, generalmente no son elegibles bajo el 203(k). Los requisitos varían según el prestamista y cambian, así que hable temprano con un prestamista que ofrezca estos préstamos, antes de hacer una oferta.

¿Qué Es un Préstamo de Renovación?

Un préstamo de renovación combina la compra de la casa y los costos de reparación en una sola hipoteca. El monto del préstamo se basa en el valor proyectado de la casa después del trabajo. El dinero para las reparaciones generalmente se retiene y se libera a medida que se completa el trabajo, en lugar de entregarse todo a la vez. Pregunte a su prestamista exactamente cómo se liberan los fondos y si se requiere una inspección o un consultor.

¿Cómo se Comparan los Dos Programas Principales?

La comparación siguiente refleja una fuente. Las reglas de los prestamistas pueden ser más estrictas.

Los prestamistas y los programas de préstamo establecen los pagos iniciales mínimos y las reglas de puntaje de crédito, y pueden cambiar. Pida los términos actuales.

¿Es una Casa para Remodelar Adecuada para Mí?

Una casa para remodelar puede tener sentido si tiene tiempo, un colchón en su presupuesto y paciencia para manejar un proyecto. Puede no ser adecuada si necesita mudarse rápido o si no está seguro de cuánto costarían las reparaciones. Los costos suelen exceder los estimados, así que deje un margen.

¿Qué Debo Revisar Antes de Hacer una Oferta por una Casa para Remodelar?

1. Haga una inspección minuciosa, que incluya el techo, la plomería, la electricidad y el aire acondicionado.
2. Obtenga presupuestos de contratistas antes de comprometerse, de contratistas autorizados. Puede verificar la licencia de un contratista con la Junta de Contratistas del Estado de Nevada (Nevada State Contractors Board).
3. Pregunte por los permisos. El trabajo sin permiso puede causar problemas más adelante.
4. Pregunte a su prestamista por la tasación, que se basa en el valor proyectado después de las reparaciones.
5. Revise las reglas de la HOA sobre cambios exteriores, si la casa tiene HOA.
6. Planifique dónde vivirá durante la obra, ya que algunos proyectos toman meses.

¿Hay Otras Formas de Pagar las Reparaciones?

• Negocie una reducción de precio o un crédito de cierre después de la inspección.
• Pida al vendedor que haga reparaciones antes del cierre.
• Use ahorros, un préstamo o línea de crédito sobre el valor de la vivienda después de la compra, u otro financiamiento. Compare los costos.
• Compre y repare por etapas, con los puntos urgentes de seguridad primero.

Contexto Local: Casas Más Antiguas en el Valle de Las Vegas

Las casas construidas hace décadas pueden necesitar actualizaciones en el cableado, la plomería, el aire acondicionado o el techo, y el sol y el calor pueden envejecer los exteriores. Una casa para remodelar puede tener un precio menor que una similar ya actualizada, pero lo que más importa es el costo total después de las reparaciones. Pida a su agente ventas comparables de casas actualizadas para ver si los números tienen sentido.

Lecturas Relacionadas

Nuestra publicación sobre qué hacer cuando su informe de inspección asusta explica cómo clasificar los hallazgos, y nuestra publicación sobre la edad del aire acondicionado cubre un gran costo de reparación para revisar.

Esta publicación refleja información general a la fecha de publicación y no es asesoría legal ni financiera. Las reglas de los programas de préstamo, los límites y los requisitos de los prestamistas cambian y varían. Confirme los términos actuales con un prestamista autorizado y contrate contratistas autorizados. Hable con Sherwyn o Ferguz Colonia sobre comprar en el Valle de Las Vegas.

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